Вопросы о приобретении недвижимости за границей

То, что вы хотели спросить...

Как понять что и где хочется купить?

Если ваш бюджет ограничен, надо определить максимальную сумму, которую вы готовы потратить. Не забывайте об ипотеке. Она частенько бывает хорошим подспорьем и помогает многим купить то, что при ее отсутствии купить невозможно. Исходя из этой суммы попытайтесь сформулировать свои пожелания.

Далее нужно определиться с целью покупки. Вы собираетесь приобретать недвижимость для постоянного проживания, для проведения отпусков, для сдачи в аренду или быть может для выгодного вложения капитала.

Если вы приобретаете недвижимость для постоянного проживания, требования к недвижимости должны основываться на численности вашей семьи и ее вкусах. Что это будет? Дом, квартира, аппартаменты у моря? Что вам важнее наличие инфраструктуры или наоборот уединенность? Вы предпочитаете большой шумный город, или уединенный уголок природы?

Вы должны представить размеры вашего жилья, количество спален, наличие бассейна, гаража, сада и пр. Если жилье покупается для инвестирования и вы хотите его сдавать туристам, то основным требованием является близость к морю и вид из окна.

Если же вы приобретаете коммерческую недвижимость, то надо решить будете ли вы эксплуатировать ее сами, сдадите ее в аренду или наймете управляющую компанию.

В начало списка

Как купить недвижимость за границей?

Для приобретения недвижимости за границей необходимо, для начала, понять какая именно страна вас интересует.

Лучше всего выбирать страну стабильную, с высокоразвитой экономикой и инфраструктурой, страну, которая находится не очень далеко от России. Страну, до которой легко и удобно добираться. Огромное значение имеет также климат.

Из европейских стран Испания - это очень неплохой выбор. Испания обладает лучшим в Европе климатом - теплым и мягким, имеет прекрасные морские и океанские пляжи и всемирноизвестные горнолыжные курорты.

По европейским меркам это недорогая страна с низкими ценами на жилье и невысокими потребительскими ценами. Это страна со стабильной экономической и политической обстановкой, с высокоразвитой инфраструктурой. Не очень удалена от России и до нее удобно и легко добираться.

Когда вы определились с выбором страны, необходимо перейти к следующему шагу - выбор агентства недвижимости, которое вам поможет.

В начало списка

Как убедиться, что компания в которую вы обратились - надежна?

Нужно выяснить, продает компания недвижимость в одной стране или в нескольких. Чем шире перечень стран, тем поверхностнее знание предмета. Специализация на одной, двух странах позволяет глубоко изучить как страну, так и особенности ее законодательства.

Попросите показать сайт компании, а также объекты, предполагаемые к продаже. Если цены объектов не завышены, а сайт сделан для людей, то перед вами скорее всего серьезные люди.

Узнайте, надо ли что-то оплачивать до выезда в страну, где вы хотите приобрести недвижимость (кроме визы, страховки и билетов), надо ли подписывать какие-либо документы, обязательства, предполагающие работу только с этой компанией, оплачивать показы объектов недвижимости, услуги переводчика, юриста компании и т.д. Если да, то лучше встать и уйти.

Поинтересуйтесь гарантией предоставления вида на жительство в случае покупки. Если вам это гарантируют - имейте ввиду, что перед вами дилетанты, либо мошенники, так как за государство и его служащих никто не имеет право отвечать или принимать решения априори.

Поинтересуйтель перечнем услуг, которые Вам готовы предоставить. Прислушайтесь к себе, спросите себя хотите ли вы иметь дело именно с этой компанией или нет. В любом случае, ведь именно Вам решать с кем именно Вы готовы работать.

В начало списка

Как лучше добираться?

Можно конечно добираться и поездом и автобусом и на легковом автомобиле через ряд других стран. но все-таки лучше самолетом. И если мы говорим о просмотре и выборе места для будущего проживания, то только на самолете.

Почему? Потому что это будет целенаправленная поездка! Не летите, чтобы посмотреть все и везде. ресурсы человека ограничены. Вы будете переполнены впечатлениями и переутомлены. Человек в таком состоянии вряд ли способен принять трезвое решение. Ведь просмотр и принятие решение о том где планируется покупка это тяжкий труд.

А вот когда приобретете, то вся Европа будет у ваших ног!

В начало списка

Как насчет ипотеки в Испании?

Кредит предоставляется на величину 50-60, а в некоторых случаях и до 80-90 процентов от стоимости покупки и дается примерно под 4% годовых на срок до 25 лет с возможностью досрочного погашения. Для оформления ипотеки от Вас потребуется несколько документов на русском языке - справка по форме 2НДФЛ, справка с места работы о ежемесячном доходе и занимаемой должности, копии свидетельств о владении недвижимостью и транспортными средствами, выписка из бюро кредитных историй и т.д.

Наши сотрудники и партнеры помогут Вам собрать все необходимые документы, организуют Вашу поездку в Испанию, встретят и разместят по прибытии, покажут продаваемые объекты недвижимости и помогут в оформлении сделки и ипотечного кредита.

В начало списка

У меня есть ребенок, расскажите об учебе в Испании.

Согласно испанским законам каждый ребенок, находящийся на территории страны имеет право на бесплатное школьное образование.

В Испании есть как государственные(бесплатные) школы, так и частные, где плата за обучение составляет от нескольких сотен до нескольких тысяч евро в год.

Во все школы принимают иностранных детей, помогая им как можно быстрее выучить испанский язык. В школах следят не только за обучением, но и за физическим развитием, уделяя много времени спортивным занятиям. В Испании обучение ведется в основном на испанском, но есть немало и англоязычных школ.

Комфортабельные школьные автобусы доставляют детей в школу и обратно. Остановки для них есть во всех городах, поселках и деревнях, где проживает хотя бы один ребенок школьного возраста. Вы можете быть уверены, что ближайшая остановка будет находится не далее 500 метров от места Вашего проживания. Поэтому нет никакой необходимости привязывать покупку и аренду жилья к местонахождению школы.

Записать ребенка в школу не сложно. Классы на будущий учебный год, который начинается с сентября, формируются летом, поэтому документы желательно подавать в мае-июне.

Также в Испании существует множество курсов испанского языка для детей и взрослых. Есть программы интенсивного обучения, где занятия проходят ежедневно по нескольку часов в день или полуинтенсивные, с возможностью посещения 1-2 раза в неделю. Стоимость обучения, как правило, невелика, а при муниципалитетах городов есть и абсолютно бесплатные курсы.

Высшее образование в Испании получают в университетах, которые есть в каждой провинции страны. Во всех испанских университетах существуют квоты для иностранных студентов, причем на учебу можно перевестись из вузов России и стран СНГ. Чаще всего стоимость обучения составляет несколько тысяч евро в год и зависит от количества изучаемых предметов.

Мы поможем Вам поступить в испанский университет, на языковые курсы или устроим Ваших детей в испанскую школу, как частную, так и государственную.

В начало списка

Что надо знать перед принятием решения о полете?

    • - Сколько членов вашей семьи летит с Вами.
    • - Какие документы Вам должны передать те, кто остается, для предоставления их в Испании при заключении контракта.
    • - В какой аэропорт вы прилетаете, время прибытия и номер рейса.
    • - Кто Вас встречает и его номер телефона.
    • - Где Вы размещаетесь.
    • - За что Вы платите и что бесплатно для Вас.
В начало списка

Как оформляется виза и по какой лучше лететь?

Виза сегодня оформляется просто, через визовый центр. От фирмы с которой Вы летите, Вы должны получить приглашение, и либо сами, либо через менеджеров подать необходимые документы по списку. Список необходимых документов Вы можете увидеть на сайте Испанского консульства. Лететь, конечно, лучше всегда по испанской визе! Это связано с оформлением документов при покупке. Но нет проблем, если вы летите по другой визе, например по финской. Главное, чтобы не была нарушена заявленная категория визы (например, вы предъявили авиабилеты, а поехали на автомашине - это нарушение!).

В начало списка

Как оформить страховку, какую и сколько она стоит?

Страховку лучше оформлять у своего страхового агента, с которым вы уже работаете и которому доверяете, а также через агентство, которое Вас отправляет. Стоимость страховки составляет, как правило, от 0,50 - 1 евро за каждый день ее действия. Главное, чтобы страховая компания работала активно в той зоне, куда вы едите. Запомните: страховой случай - это ваша проблема, которую необходимо решить по договору со своей страховой компанией!

В начало списка

Какое количество дней необходимо выделить на поиски жилья и для его приобретения?

Если вы готовы смотреть быстро, много и продуктивно, то двух-трех дней вполне достаточно для принятия решения о покупке того или иного объекта недвижимости. Но надо иметь ввиду, что как бы бодро и уверенно Вы себя не чувствовали, биологические особенности человека не позволяют качественно воспринять более семи, максимум десяти объектов в день. А ведь иногда необходимо повторно вернуться на уже осмотренный ранее объект для каких-либо уточнений. Но и мы с Вами понимаем, что выбор объекта покупки - дело ответственное, а потому смотреть будем столько, сколько понадобится для принятия решения. Поэтому планировать надо 2-3 дня при недельной поездке и 2-6 при двухнедельной.

В начало списка

Перед полетом: что надо знать по организации встречи?

Прежде всего, кто и где Вас будет встречать. Узнать его номер телефона и позвонить ему перед вылетом за сутки. А потом по прилету, когда получаете багаж. Менеджер встречает Вас всегда с табличкой своей компании и на автомобиле по заявленному количеству мест.

В начало списка

Где будем жить?

Наша компания готова зарезервировать для вас гостиницу любой звездности. Но мы бы рекомендовали в случае Вашего настроя на приобретение апартаментов, похожих на те, что вы будете смотреть и приобретать. Тогда Вы сразу почувствуете нюансы проживания в жилье подобного рода и Ваш подход к выбору жилья будет значительно грамотнее. Если Вы хотите в дальнейшем сдавать жилье в аренду, то сразу увидете, чем надо его укомплектовать. Мы располагаем широким выбором жилья, которое можно сдать в аренду для тех, кто только собирается стать счастливым обладателем испанской недвижимости.

В начало списка

Как будут организованы показы?

Менеджер уже, как правило в машине при встрече узнает о Ваших пожеланиях. Кроме того, еще до вашего приезда менеджер получает информацию о Вашем выборе места и типа жилья. Таким образом, после размещения назначается встреча и по вашему желанию Вам показывается то, что Вы просите показать.

В начало списка

Каков порядок организации покупки?

После того, как Вы выбрали объект покупки, заключается предварительный контракт, проплачивается резерв, открывается счет в банке, на который кладется некоторая сумма, подаются документы в полицию в отдел по делам иностранцев для запроса NIE, при необходимости подаются документы в банк для запроса ипотечного кредита. После получения NIE и ответа от банка назначается время нотариального подписания купчей. До этого момента надо положить на Ваш счет всю денежную сумму, необходимую для оплаты покупки, налогов и переоформления и регистрации прав собственности. После полной оплаты покупки (в том числе и с помощью кредита) Вы получаете на руки ключи от своей недвижимости, а также нотариальную копию купчей. Оригинал купчей Вы получите в течение трех месяцев после регистрации Вас в Госрегистре в качестве нового владельца недвижимости, куда Ваши документы отправляет нотариус. По окончании регистрации в Госрегистре Вам высылается выписка из регистра которая называется "Нота симпле информатива" (Nota Simple Informativa).

В начало списка

Что такое NIE и как его получают?

Это идентификационный номер иностранца, очень важный документ. Без него нельзя ни купить недвижимость, ни открыть фирму, ни приобрести машину, ни оформить контрактный телефон. А если в будущем Вы запросите вид на жительство в Испании, этот номер станет номером Вашей резидентской карточки. Запрашивается NIE в соответсвующем департаменте полиции по месту Вашего прибывания. Если Вы гражданин Евросоюза, например одной из прибалтийских стран, то этот документ Вы получите на основе заявления, к которому прилагается ксерокопия первой страницы паспорта и фото 3x4. Если у Вас не европейское гражданство, то переченьнеобходимых документов становится существенно длиннее. И в каждом отделении полиции он будет другим. Общим является требования помимо уже перечисленного, приложить ксерокопии страницы с визой и пограничным въездом в ИСПАНИЮ (штамп о въезде в другие страны Шенгена не проходит), сертификата из испанского банка о наличии у Вас счета и некоторой суммы на нем, а также контракта на покупку недвижимости, квитанций об оплате резерва. иногда помимо этого могут попросить дополнительные документы, например обратные билеты. Срок изготовления NIE составляет от трех дней до месяца в зависимости от места запроса. Его стоимость (на октябрь 2009 года) 16,01 евро.

В начало списка

Что такое ипотека в Испании и на какой срок ее дают?

Ипотеку иностранным гражданам в Испании предоставляют в настоящее время на следующих условиях: величина кредита - до 50-60%, в исключительных случаях до 80% от оценочной (банком) стоимости недвижимости, годовая плавающая процентная ставка - около 4 %, срок выплаты кредита 25-30 лет в зависимости от возраста заемщика с возможностью досрочного погашения. Для получения кредита надо предоставить от всехвзрослых покупателей следующие документы: 1. Справку с работы на бланке предприятия о занимаемой должности и месячном доходе в валюте вашей страны. 2. Налоговую декларацию за предыдущий год (для граждан России это форма 2/НДФЛ). 3. Выписку Ваших банковских счетов за последний год. 4. Свидетельство о владении недвижимостью в Вашей стране или иных странах, если она у Вас есть. 5. Свидетельство о владении предприятиями или долями в них, акциями и т.д. Первые два документа носят обязательный характер, остальные желательный. Все документы можно предоставить в копиях и на русском языке. На испанский язык перевод можно сделать в Испании. Срок рассмотрения Вашего запроса ипотечного кредита составит от недели до месяца.

В начало списка

Что такое предконтракт (contracto privado de compraventa)?

Это контракт, оформляемый между покупателем и строительной компанией при покупке недвижимости на первичном рынке, либо между покупателем и риэлторской компанией при покупке недвижимости со вторых рук. в нем прописывается, кто у кого что покупает, указывается задаток, проплачиваемый при резервировании недвижимости за покупателем (тогда первичный контракт может также играть роль контракта резерва), форма платежа, сроки подписания купчей и особые условия покупки, если они есть.

В начало списка

Как оформляется резерв и сколько нужно денег для него?

Резерв недвижимости за покупателем, то есть снятие объекта с продажи на какой-то срок, за который либо должна быть подписана купчая, либо сделан какой-то серьезный предварительный платеж, оформляется или отдельны контрактом резерва, или, чаще всего, соответствующим пунктом предварительного контракта. Резерв объекта всегда сопровождается проплатой небольшого невозвращаемого задатка, который учитывается в общей сумме приобретаемой недвижимости. Чаще всего величина задатка составляет от 3000 евро до 6000 евро.

В начало списка

Что нужно знать покупателю перед просмотром жилья?

Желательно четко знать, зачем приобретается недвижимость (отдых только летом, круглый год, эмиграция), вид жилья (индивидуальное, апартаменты, бунгало, дуплекс), место приобретения, близость к морю и т.д. Обращайте внимание на возраст жилья, материалы, используемые в строительстве и отделке, качество строительства, оснащение, расходы на содержание недвижимости, удобство доступа к данной урбанизации, близость инфраструктуры.

В начало списка

На что нужно обращать внимание при оформлении резерва (предварительного контракта)?

Нужно убедиться, что в контракте указывается именно тот объект недвижимости, который Вы собираетесь покупать. Также важно, чтобы было указано, в каком состоянии он находится и чем укомплектован. Внимательно просмотрите форму и сроки платежей, а также предельную дату подписания купчей на предмет соответствия Вашим желаниям и возможностям. Убедитесь, что штрафные санкции в случае прекращения контракта по вине одной из сторон не носят односторонний характер.
Контракт, как правило, составляется на испанском языке. Менеджер, который Вас сопровождает, должен с листа Вам перевести.
В начало списка

Какие существуют льготы для купившего в Испании недвижимость?

Получение мультивизы на два года с возможностью жить и путешествоватьпо всей Европе каждые полгода! Иметь собственность в надежной стране и передавать ее по наследству. Наконец, есть куда приехать с чемоданом, если что. А наличие собственного жилья является большим плюсом при запросе ВНЖ по оседлости, ибо это и есть главный фактор его получения.
В начало списка

Можно ли получить ВНЖ (резиденцию - permiso de residencia) на основании покупки?

Стопроцентной гарантии получения вида на жительство не существует. Любые безаппеляционные заверения на этот счет надо рассматривать, как попытку ввести в заблуждение с неблаговидными целями.
Наличие собственного жилья или бизнеса в Испании не является достаточным основанием для безоговорочного предоставления Вам вида на жительство, но существенно улучшает Ваши шансы.
В начало списка

Как оформить документы, чтобы жить постоянно в своем жилье?

Лучший вариант на сегодня, это вид на жительство без права на работу (permiso de residencia no laboral). Для этого надо получить список документов из Испанского консульства и подать документы в стране проживания.
В начало списка

Можно ли сдать свою недвижимость в аренду? Куда для этого обращаться?

Можно. Существует немало агентств, которые готовы взять вашу недвижимость в долгосрочную или краткосрочную аренду на тех или иных условиях.
В начало списка

Как организована медицина в Испании для купивших жилье и их детей?

В Испании имеется множество муниципальных и частных госпиталей, а также муниципальных поликлиник (Centro de Salud) и отделений Красного Креста (Cruz Roja). Неотложную помощь Вам и вашему ребенку окажут бесплатно. Все остальное стоит денег. Мы же советуем приобрести медицинскую страховку, можно на семью, что дешевле. Аптеки (farmacia) обозначены большим светящимся зеленым крестом. Работник апетекивыдает необходимое лекарство сторго по рецепту. Сам он не уполномочен принимать решения без рекомендаций местного врача.
В начало списка

Как поступить в ВУЗ в Испании?

Подготовить документы по списку по окончании школы и поступить на подготовительные курсы при университете. Шесть месяцев или год обучения на этих курсах позволит вам сдать экзамен в университет. Но проще поступать в университет после первого курса университета из страны проживания. Это легче и по документам и времени больше на изучение языка. В вузе для иностранных студентов все обучение платное. Но не дорогое - примерно 5000 евро за весь период обучения.
В начало списка

Можно ли открыть банковский счет? Что для этого нужно?

Можно и даже нужно! Ибо не имея банковского счета, Вы не сможете ни купить недвижимость, ни оплачивать налоги и коммунальные платежи. Счет в банке можно иметь на одного или нескольких человек с правом доступа к нему. Контролировать свой счет Вы сможете через Интернет с помощью линых секретных кодов, предоставляемых банком. Для открытия счета в испанском банке нужно иметь только действующий заграничный паспорт.
В начало списка

Как приезжают к Вам родственники и друзья?

Очень просто. Вы, как владельцы жилья, делаете приглашение сроком на 90 дней тем, кого хотите видеть у себя в гостях. На основании Вашего приглашения испанское консульства выдаст им шенгенскую мультивизу сроком от 90 дней до полугода.
В начало списка

Существует ли в Испании прописка? Нужно ли прописываться?

Прописка в Испании существует и носит уведомительный добровольный характер. Процедура прописки занимает всего несколько минут, но требует личного присутствия и возобновления раз в два года до тех пор, пока Вы не получите постоянный вид на жительство. Для получения вида на жительство прописка необходима. Кроме того она лежит в основе учета численности населения, а от этой части зависит, сколько в вашем городе будет таксистов, нотариусов, пожарных, мусорщиков... Поэтому мы советуем не избегать этой несложной процедуры.
В начало списка

Как купить машину в Испании?

Для этого понадобятся Ваши NIE, паспорт и прописка в собственном жилье. И деньги конечно! Магазин, продающий Вам машину, оформит на нее все необходимые документы и испанские номера. Можно также оформить на нее страховку.
В начало списка

Как въезжать по мультивизе и порядок ее использования.

По испанской мультивизе можно въезжать через любой аэропорт или границу любой страны Шенгена (Испания не граничит с Россией и странами СНГ).
Имея в собственности испанское жилье, Вы должны посещать страны Шенгена на основе двухгодичной мультивизы, позволяющей в каждом из четырех полугодий ее действия находиться в шенгенском пространстве до 90 дней в любой удобной вам разбивке. При этом в течение этих двух лет в Вашем паспорте должен появиться хотябы один испанский пограничный штамп.
В начало списка

Чем отличается покупка для граждан евросоюза и других стран?

Абсолютно ничем. В Испании все собственники недвижимости имеют одинаковые права и обязанности.
В начало списка

Что нужно знать перед подписанием купчей?

Время, когда Вас примет нотариус; необходимый список документов от покупателя; свой баланс на банковском счету или количество наличных средств. И внимательно еще раз изучите черновик купчей вместе с менеджером.
В начало списка

Как происходит подписание у нотариуса?

Помощник нотариуса готовит текст купчей и ипотечного договора, если покупка совершается в кредит. Переводчик, являющийся таким же ответственным участником сделки, как и продавец, покупатель и нотариус, переводит эти документы для участников сделки, не владеющих испанским языком. Затем в присутствии нотариуса покупатель окончательно расплачивается с продавцом. Все участники сделки подписывают купчую, покупатель получает ключи от купленной недвижимости и нотариальную копию купчей.
В начало списка

Какие затраты возникают при покупке и подписании?

Помимо оплаты стоимости недвижимости покупатель платит НДС в размере 7% от стоимости при покупке жилья и 16% при покупке земельного участка или коммерческой недвижимости. А также иные налоги и сборы (налог на юридический акт, регистровый сбор и т.п.), суммарно составляющие около 2% от стоимости покупки. Если Вы покупаете в кредит, то процедура оформления кредита обойдется Вам примерно в 3 % от стоимости недвижимости.
В начало списка