Аренда

Наша компания занимается арендой жилой , коммерческой , загородной и элитной недвижимости. Наши сотрудники помогут вам в выборе подходящего для вас объекта.

Объекты аренды

Аренда недвижимости за границей

Проект "Испанская недвижимость 2012-2013 года"

Испания – страна, богатая культурными традициями и благоприятным климатом. Здесь можно найти отдых на любой вкус: и побережья с мягкими песчаными пляжами и теплым морем, и активные виды отдыха, для тех, кто не любит подолгу лежать на пляже.

Аренда апартаментов и частных вилл – популярный в Европе вид отдыха среди людей, которые любят комфорт и свободу. Для больших компаний или для целой семьи – это, наверное, самый демократичный и недорогой способ отдохнуть на море со всеми удобствами. Такое размещение дает вам возможность самим планировать свой день, не боясь опоздать на завтрак или ужин, или обращать внимание на другие правила отеля.

Наши предложения по аренде апартаментов и частных домов дадут вам прекрасную возможность отдохнуть на море с семьей и познакомиться поближе с Испанией, ее климатом, культурой и достопримечательностями.

 

Полезная информация по теме

Как заключить договор найма

Договор аренды – главный документ как для человека, живущего в съемной квартире, так и для собственника сдаваемой внаем жилплощади. Костяк любого договора включает обязательные пункты: преамбулу, предмет договора, обязанности сторон, ответственность сторон, порядок расторжения договора. Но прежде всего договор должен иметь основание для его заключения.

Для соглашения о найме крайне важно, чтобы стороной по договору выступало полномочное лицо.

В начале – документ о собственности

По договору аренды (найма) жилья собственник предоставляет другой стороне (арендатору, или нанимателю) жилое помещение за определенную плату в ограниченное по сроку владение и пользование. Подчеркиваем – собственник. Именно он имеет право пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом, в данном случае – квартирой. Соответственно лишь он имеет право выступать стороной по договору аренды.

Потенциальный арендатор обязательно должен проверить документы, удостоверяющие право собственности на сдаваемую жилплощадь. Это может быть договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности. Если собственник один, он или его доверенное лицо (чьи полномочия заверены нотариально) ставит свою подпись под документом. Если же долями в сдаваемой квартире владеют несколько человек (например, супруги и их дети), наиболее надежный и приемлемый для арендатора вариант – чтобы все лично поставили свои подписи под договором аренды.

Когда присутствие всех обеспечить невозможно, один из собственников представляет нотариальные доверенности на его имя или нотариально оформленное согласие на сдачу жилья. От имени несовершеннолетних детей выступают их полномочные представители – родители.

Вопрос о полномочиях другой стороны должен прежде всего интересовать потенциального арендатора. Собственник, имеющий долю в квартире, не имеет права распоряжаться всем объектом без согласия остальных. Аренда комнат в коммунальных квартирах имеет свои особенности. Договор, подписанный не уполномоченным на то лицом, недействителен. А потому любое из положений (например, о том, что лицо, сдающее помещение в аренду, гарантирует согласие других собственников) также недействительно.

Если в свидетельстве о собственности на квартиру указаны двое супругов, при этом договор заключает один из них, а местонахождение второго неизвестно – будущий квартирант должен осознавать свои риски.

Предмет соглашения

Предмет договора – это те существенные условия, без выполнения которых документ теряет смысл. В настоящий пункт включается описание квартиры (ее адрес, кому принадлежит, на основании какого документа – то есть должна быть ссылка на документ, подтверждающий право собственности).

Принципиальное положение документа – для проживания каких лиц квартира сдается. Ведь договор может заключить один человек, а жить там будут шестеро. Проживание других лиц недопустимо без согласования с собственником. Под проживанием обычно подразумевается нахождение в квартире более одной недели. Возможно, владелец и не возражает против проживания пяти человек вместо двух в течение месяца, но он имеет право назначить на этот срок другую цену.

В договоре указываются сведения о жильцах. Понятно, что это не особые приметы, а паспортные данные. В тексте документа также прописывается размер и порядок внесения арендной платы.

Соглашение также обязательно содержит положения об ответственности сторон за выполнение договора найма.

Договор имеет срок действия. По действующему законодательству договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия составляет год и более. Часто договоры аренды жилья заключаются на 11 месяцев.

Такие договоры регистрировать в Управлении Росреестра не надо. Очень важно, чтобы договор найма содержал условия его расторжения. Это позволяет избежать многих спорных вопросов.

Например, арендатор при найме жилья оплачивает услуги агентства недвижимости по поиску подходящего объекта. В случае досрочного расторжения договора по инициативе владельца жилья он несет убытки. Следовательно, в договоре должен быть пункт, по которому расторжение договора до истечения срока его действия обязывает наймодателя возместить жильцу средства, уплаченные риэлторскому агентству. Причем даже если у хозяина квартиры возникли непредвиденные обстоятельства.

Или же, наоборот, в случае досрочного расторжения соглашения по инициативе квартиранта собственник имеет право не возвращать задаток (или его часть), внесенный в качестве гарантии.

Советы практика

Настоятельно рекомендую нанимателю хранить договор аренды вне жилья, которое он арендует. Это позволяет защитить свои права в непредвиденных обстоятельствах или от противоправных действий владельца жилплощади. Представьте себе ситуацию: квартиру ограбили, замки повредили, попасть домой вы не можете. Вызывать милицию или МЧС для взлома бесполезно, не имея документа, подтверждающего ваше право проживания в этой квартире. Недобросовестный хозяин также может в отсутствие квартирантов сменить замки и не допустить жильцов в сдаваемую квартиру.

Договор аренды, во-первых, гарантирует защиту со стороны милиции. А во-вторых, позволяет обратиться в суд с иском о взыскании убытков, причиненных владельцем жилья.

Еще один совет – берите у хозяина расписки в получении денег каждый раз. Подпись получателя денег в графе приложения к договору также приемлема. Однако часто приложение «подшито» к договору, который, как мы помним, хранится вне съемного жилища. Протокол, подтверждающий присутствие свидетелей сделки, не нужен.

Договор найма (аренды) может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме, другой формы по закону нет. Кроме того, свидетельские показания по заключению договора, отличные от его содержания, не будут иметь никакого значения.

Словарик

ДОГОВОР АРЕНДЫ (или найма жилого помещения) – соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя. Договор найма заключается между физическими лицами, договор аренды – в случае участия в сделке юридического лица.

В начало списка

Порядок проведения сделки аренды

1. Проверка агента Просмотр объекта происходит в присутствии агента, арендодателя и арендатора. Важно убедиться в том, что агент действительно является сотрудником профессиональной риэлторской компании. Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить клиенту: - паспорт; - доверенность на право заключения договора о найме квартиры; (и получение комиссионных от имени агентства, или в ряде фирм используются удостоверения агента с голограммой или штрих-кодом). Если агент предъявляет доверенность, не стесняйтесь сверить паспортные данные агента с теми, что указаны в доверенности, а также обратите внимание на срок ее действия, наличие подписи генерального директора и печати.

2. Осмотр, изучение жилья Прежде чем снять квартиру, ее необходимо тщательно осмотреть. Скрупулезное изучение потенциального жилья избавит в будущем от неприятных сюрпризов. И какой бы непростой ни оказалась ситуация между собственником и арендатором, последний должен помнить, что, имея на руках договор аренды, он смело может отстаивать свои права в суде.

3. Проверка документов хозяина квартиры Если жилье вас устраивает, вам совместно с представителем агентства необходимо тщательно проверить документы владельца квартиры, подтверждающие право владения объектом (паспорт с регистрацией по адресу объекта, свидетельство о праве собственности на объект: договор купли-продажи, приватизации, дарения и пр.).

4. Подписание договора найма При аренде квартиры заключается двусторонний договор найма между наймодателем (арендодателем) и нанимателем (арендатором). Присутствие риэлтора при этом должно быть подтверждено специальным протоколом. В договор найма необходимо включить пункт, в котором наймодатель подтверждает, что согласовал вопрос о сдаче помещения со всеми заинтересованными лицами.

Для сверки данных вы можете попросить предъявить справку Ф-9, где указаны все граждане, зарегистрированные в данной квартире. В тексте договора обязательно указываются: - паспортные данные обеих сторон (реквизиты юридических лиц); - размер арендной платы; - порядок внесения арендной платы (сроки, пени в случае просрочки платежа); - штрафные санкции в случае нарушения условий договора; - условия возможного расторжения и ответственность сторон; - величина залоговой суммы и способы ее использования; - согласие в письменной форме всех проживающих на территории объекта найма лиц (всех жильцов коммунальной квартиры, всех зарегистрированных в отдельной квартире); - дата заключения договора; - срок действия договора

При подписании договора аренды комнаты к нанимателю переходит право не только проживания в комнате, но и эксплуатации мест общего пользования (МОП). Поэтому наниматель должен закрепить свои права пользования жилым помещением в договоре найма, максимально подробно прописав все условия пользования комнатой и местами общественного пользования. Чем подробнее в нем будут отражены эти условия, тем меньше шансов, что в дальнейшем возникнут разногласия с собственником или соседями по квартире.

К договору найма прилагаются (заполняются с помощью агента): - акт приемки передачи квартиры (комнаты); - опись имущества переданного вместе с квартирой (комнатой); - расписка о расчетах между сторонами; - согласие всех проживающих (в письменной форме). - договор (соглашение) об оказании (и оплате) услуг фирмы (если принята такая форма) Договор найма составляется и подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у арендатора, второй - у арендодателя.

5. Оплата После подписания договора производится оплата за проживание на оговоренный срок, а также услуг агентства по договору (соглашению). Агент при этом должен выдать экземпляр договора либо расписку о получении комиссионных.

В начало списка

Аренда апартаментов

По всем вопросам бронирования апартаментов обращайтесь в наш офис или по телефону.

Порядок бронирования

Вы можете выбрать один из многочисленных вариантов. Ваши апартаменты ждут вас!
В начало списка