Полезная информация

Статьи по темам

Кто имеет право на налоговый вычет

Основным финансовым преимуществом при приобретении жилья с помощью ипотеки является возможность получить налоговый вычет. Согласно Налоговому кодексу заемщик ипотечного кредита имеет право на имущественный налоговый вычет (единожды) в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории РФ.

Вычет предоставляется при условии, что хозяин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту.

Для тех, кто покупает квартиру по ипотеке, сумма налогового вычета не ограничивается 1 млн.

Как гласит закон, если квартира была куплена в кредит, то с суммы, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованных на новое строительство либо на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, предоставляется аналогичная льгота, причем без ограничения по сумме налогового вычета.

Налоговая льгота при приобретении жилья не предоставляется, если, во-первых, за физическое лицо оплату расходов, в том числе по ипотеке, на строительство или приобретение дома, квартиры или доли (долей) в них производит работодатель или иное лицо.

Во-вторых. если сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них производится между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (то есть между ними имеются долговые обязательства или другие отношения).

При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться:

  • расходы на разработку проектно-сметной документации;
  • расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

  • расходы на приобретение жилого дома в том числе и недостроенного;

  • расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке; расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро-, водо-, гоазоснабжения и канализации.

При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться:

  • приобретение квартиры или прав на кватриру в строящемся доме;

  • приобретение отделочных материалов;

  • работы, связанные с отделкой квартиры.

В начало списка

Как выписать бывшую невестку

Я проживаю в неприватизированной квартире. В 2001 году мой сын женился и попросил меня прописать его жену. В 2004 году он развелся, но его бывшая жена не выписалась, хотя с 2004 года в квартире не проживает. Я не могу приватизировать квартиру и вынуждена платить за нее квартплату. Могу ли я выписать бывшую невестку? Разрешить проблему можно в судебном порядке.

Однако это не означает, что суд обязательно удовлетворит ваш иск. До суда вам необходимо собрать необходимые документы. При этом некоторые документы можно получить только только по адвокатскому запросу. В частности, документы из поликлиники, пенсионного фонда, обслуживающей компании, налоговой службы и ряд других.

Не верьте простым юристам, которые говорят о том, что все документы за вас запросит и соберет суд. Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ каждая сторона обязана доказывать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. От указанных документов будет зависеть, выиграете вы данное дело или нет. Более того, по такому делу нужно допросить двух-трех свидетелей.

В начало списка

Адвокат на защите интересов детей

При возникновении конфликтных ситуаций между папой и мамой чаще всего страдает ребенок. В таких случаях на защиту прав ребенка встает квалифицированный адвокат. Деятельность юристов по защите прав и интересов несовершеннолетних не ограничивается вопросами имущественного и алиментного плана, адвокаты также ведут процессы таких категорий, как лишение родительских прав, определение места жительства ребенка и восстановление вродительских правах.

Вопросы родительских прав относятся к категории наиболее дискуссионных в современном семейном праве, часто лишение родительских прав становится следствием гипертрофированной активности органов социальной защиты, ставящих во главу угла не полноту семьи и общесоциальный климат в семье, а вопросы обеспечения жилой площадью и прочими благами цивилизации.

Однако нередки случаи лишения родительских прав людей, которые не только не воспринимают своей ответственности за новорожденного, но и совершают преступления в отношении несовершеннолетних детей, нанося им физические и психические травмы.

Нередко бывают ситуации, когда от адвоката требуется защита имущественных прав ребенка. Например, мать и отец разводятся, ребенок остается с матерью. Отец, являющийся собственником квартиры, выселяет бывших членов семьи на улицу, чтобы жить в квартире с новой семьей. Если мать в такой ситуации обратится в суд, закон будет на ее стороне - никто не имеет праав лишать несовершеннолетнего гражданина крыши над головой. И если у матери ребенка нет возможности пожить с сыном или дочерью где-то в ином месте (например, у собственных родителей), адвокат добьется решения суда, которое не позволит отцу выселить ребенка.

Само по себе право - одна из сложных отраслей права, так как связана с родственными отношениями, которые не могут быть лишены эмоций. Именно поэтому дела по защите прав детей всегда психологически тяжелые. Для того, чтобы сделать судебные разбирательства немного спокойнее, лучше всего обращаться к адвокату.

Хороший юрист поможет правильно составить исковое заявление, определит стратегию поведения. Кроме того, адвокат поможет вам в вопросах раздела имущества, взыскания алиментов, установления отцовства, определения местажительства ребенка после расторжения брака, определения порядка участия в воспитании детей, лишения родительских прав и пр.

Не стоит браться за самостоятельное решение таких вопросов. Оптимальный вариант - обратиться за помощью к адвокату, который, изучив материалы дела, грамотно оценит вероятность решения, выработает стратегию, составит необходимые документы и, если вы сочтете нужным, избавит вас от необходимости являться в суд лично, принв на себя функции вашего представителя.

В начало списка

Покупаем квартиру в новостройке

Полный расчет по платежам

Все больше людей предпочитают квартиру в новостройке вторичной недвижимости. Новая квартира – это просторные площади, удобные планировки, обустроенная придомовая территория. Но что делать, если денег на покупку понравившейся квартиры не хватает? Выход – ипотечный кредит. А мы поможем выбрать оптимальную программу и узнать, какую сумму можно получить в кредит и сколько составят платежи.

Как известно, квартира в строящемся доме стоит дешевле, чем такая же на вторичном рынке. Но ипотечные ставки по кредиту на новостройку обычно выше. Но, к счастью многих потенциальных покупателей, банки постоянно проводят различные акции, в рамках которых можно значительно сэкономить. – Наш банк весь апрель-май проводит специальную акцию, в рамках которой действует ставка 10% годовых при приобретении жилья на первичном рынке, – рассказывает руководитель группы организации продаж ипотечных продуктов Санкт-Петербургского филиала бан­­ка «УРАЛСИБ» Роман Корников. – Сегодня перед клиентами «УРАЛСИБА» – большой выбор предложений недвижимости на первичном рынке.

Например, квартиры во второй очереди жилого комплекса «Новый Оккервиль». Это новостройки с высокой степенью готовности, а значит, заселение в свою новую квартиру возможно в самой близкой перспективе. Строит дома компания «Отделстрой», это один из крупнейших застройщиков в Петербурге, стабильно работающий в строительной сфере более 17 лет.

«Особенности жилого комплекса «Новый Оккервиль» заключаются в том, что он соединяет в себе максимум преимуществ для будущих новоселов. Это и транспортная доступность (10 минут пешком от метро, 5 минут езды до КАД), и уникальность месторасположения (в 50 м от домов – парк с рекой, пляжем и асфальтированными велодорожками), и обеспеченность всеми объектами инфраструктуры (школы, детсады, спортивный комплекс с бассейном, магазины, аптеки – прямо в квартале)», – комментирует Марк Окунь, генеральный директор ИСК «Отделстрой».

Сергей и Светлана Поповы недавно поженились, пока живут у родителей невесты, но хотят приобрести собственное жилье. Сергей – системный администратор на производственном предприятии, получает 32 тыс. рублей, Светлана – экономист в строительной компании, ее зарплата – 28 тыс. рублей. У них есть накопления в размере 670 тыс. рублей, которые они планируют внести в качестве первоначального взноса. Они присмотрели 1-комнатную квартиру в строящемся доме в жилом комплексе «Новый Оккервиль» площадью 34 кв. м. Дом планируется к сдаче уже летом этого года. Стоимость этой квартиры – 3,3 млн рублей. Молодой семье необходимо 2,63 млн рублей, чтобы приобрести квартиру.

В банке «УРАЛСИБ» им рассказали, что сейчас действует специальная акция, в рамках которой процентная ставка по ипотечному кредиту на новые дома снижена до 10% годовых в рублях. На период строительства дома процентная ставка составит 12% годовых в рублях, после сдачи дома в эксплуатацию – 10% годовых. Если оформить кредит на недостающую сумму в 2,63 млн рублей сроком на 20 лет, ежемесячный платеж Поповых составит в период строительства дома 29 000 рублей, после сдачи дома в эксплуатацию – 25 500 рублей. Общий семейный доход молодой семьи позволяет им взять недостающую сумму в кредит, а ежемесячный платеж по кредиту вполне приемлем для них.

Итак, наши расчеты показали, что покупка своей квартиры – дело вполне реальное. В «УРАЛСИБЕ» говорят, что работают для тех людей, которые хотят жить сегодня и не ждут еще более хороших новостей, чтобы стать собственниками своего жилья. Новые условия ипотеки от « УРАЛСИБА» – это хорошая новость!

Считаем расходы

Не забудьте, что при ипотеке необходимо оформить страхование приобретаемой недвижимости, дополнительно – страхование вашей жизни и трудоспособности. В случае с Поповыми затраты на страхование жизни и трудоспособности составят около 0,17% от суммы кредита (4918 рублей в год). Расходы на страхование приобретаемого жилья обойдутся примерно в 0,11% от суммы кредита (около 2893 рублей в год). При этом с каждым годом сумма страховки будет уменьшаться, так как уменьшается долг Поповых по кредиту. Процентная ставка по ипотеке – 10% годовых в рублях. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Максимальная сумма кредита – 8 млн руб. Срок кредитования – от 3 до 30 лет Комиссии по кредиту – отсутствуют.

В начало списка

Как сдавать квартиру и выбирать арендаоров

Обращаясь к специалистам по недвижимости за содействием в сдаче квартиры в аренду, собственник искренне желает, чтобы к его предложению отнеслись внимательно Кому нравится, когда риелтор на корню губит все надежды: «Имейте в виду, квартир сейчас – море!», пишет Собственник.

Как поступить: сдавать квартиру самому, подать объявление сразу во все базы недвижимости или заключить эксклюзивный договор?

Когда хитрят все

В надежде, что, располагая телефоном собственника, риелторы будут резвее, многие владельцы арендных квартир распространяют свое «уникальное предложение» в десятки агентств. Расчет таков: при появлении клиента, которому нужна данная жилплощадь, агентам не нужно «делиться» комиссией с агентствами-конкурентами, располагающими телефоном хозяина. Владельцам представляется, что заинтересованность агентов предложить клиенту именно эту квартиру усиливается. Но руководитель агентства недвижимости «Мегаград» Светлана Кузьменко отмечает, что в такой ситуации ряд агентств, желая сдать квартиру «по-любому», приукрашивают ее данные и даже произвольно, без согласия хозяина, занижают назначенную арендную ставку. Они стремятся занять первую строчку рейтинга цен в базе данных среди всех предложений этой квартиры. А хозяину предстоит оправдываться перед клиентом, что его-то цена совсем другая! Хотя, может быть, он покладисто согласится на эту, новую?

О пользе ковровых бомбардировок

При всей нелюбви агентств к тактике «ковровых бомбардировок» заявками, которые применяют многие собственники, по мнению Виктора Николаева, управляющего несколькими арендными квартирами, она себя оправдывает: «Считаю, что информация о свободной квартире должна быть доступна многим риелторам. Тогда между ними возникает конкуренция. Во время просмотра квартиры риелтор и клиент будут знать, что в спину им «дышат» другие желающие, которые, может, будут не так привередливы». В то же время, уверяет Виктор, он всегда помнит о том, что свободные квартиры и, конечно, их владельцы тоже конкурируют друг с другом. Поэтому старается, чтобы во время показа ему не было стыдно. «А вот при работе с «эксклюзивными договорами» никакой конкуренции я не ощущаю.

Моя знакомая, по неопытности оставившая заявку на сдачу квартиры одному сотруднику известного агентства, без толку прождала целый месяц. И дело сдвинулось мертвой точки, лишь когда она раздала информацию в несколько агентств. Квартира ушла за один день!» Кроме того, предостерегает практикующий маклер, есть и другие уловки на арендном рынке: «А еще бывает, звонишь в агентство, подаешь заявку. Через несколько дней после того, как квартира «пристроена», по списочку обзваниваешь агентства, которым раздавал информацию, чтобы дать отбой.

И вот не раз оказывалось, что диспетчер, принявший по телефону заявку, не занес ее в базу агентства! Подозреваю, что записал ее в блокнотик, в надежде работать на себя. Но мне это не выгодно! Пусть вариант будет доступен многим. Поэтому сейчас обязательно записываю имя диспетчера, дату и время подачи заявки. А если при повторном звонке с благодарностями за внимание и просьбой исключить квартиру из базы заявки не оказывается, без обиняков называю имя того, кто ее принимал, дату и время раздачи информации. Пусть между собой разбираются!»

Квартиру не сдаете?

Когда информация по квартире приходит в обычном порядке, она заносится в общую базу агентства. И нередко владельцу квартиры начинаются звонки от одного, другого, уже и третьего агента с просьбой «уточнить планировку», «рассказать о мебели» или задумчиво вопрошающего: «Кого берете?» Ряд агентств торгуют актуальными базами данных. И если в «первую ночь» квартира не сдана своими силами, информацию они продвигают дальше – за плату раздают всем желающим. После этого число уточняющих звонков на телефон владельца недвижимости возрастает. Подчас информация продается в таком усеченном формате что, кажется, будто ее возможные арендаторы кроме контактного телефона собственника никакими иными данными о квартире не располагают. Возможно, покупка такой неполной информации обходится клиенту дешевле? При этом звонки, начинающиеся с сакраментальной фразы: «Квартиру не сдаете?», не прекращаются, когда квартира давно сдана. В штате многих агентств работают так называемые «прозвонщики». Это менеджеры, специализирующиеся на обзвоне владельцев квартир по всей базе. Надеются, что перехватят квартиру, из которой скоро намерены съехать арендаторы или где завершается ремонт. Нередко в агентствах изнуряющими «холодными звонками» принуждают заниматься риелторов-новичков.

Эксклюзивно, только для вас!

Специалист по аренде агентства недвижимости «Миэль» Светлана Кузнецова уверяет, что от шлейфа сопутствующих осложнений избавлены владельцы квартир, заключившие «эксклюзивные договора сдачи в аренду». За квартирой с таким статусом закрепляется персональный риелтор, а контактный телефон хозяина не то что не продается «на вынос», но даже не заносится в общую базу самого агентства. Все переговоры по аренде этой квартиры ведет назначенный специалист. Работа по «эксклюзиву» стартует везде одинаково: на квартиру прибывает специалист агентства. Как утверждает менеджер по аренде Дмитрий Сорокин, работающий в агентстве «МИАН», личное знакомство с квартирой помогает риелтору точнее определить рыночную стоимость аренды, сделать грамотные снимки для презентации, а также выявить проблемы, влияющие на ставку или цену при продаже. Таковыми могут быть недостатки отделки интерьера квартиры и подъезда, некомплект либо нехорошее состояние элементов мебели. Риелтор проверит, насколько бытовая техника отвечает желаемой ставке аренды. Хозяин, заключивший эксклюзивный договор, будет избавлен не только от звонков назойливых агентов. Если он пожелает, то сможет вообще устраниться от хлопот по показу квартиры. Когда хозяин доверяет агентству, под расписку он может передать ему ключи.

Продавец платит первым

Как уверяют риелторы, к составлению договоров между наймодателем и арендатором эксклюзивной квартиры они относятся особенно тщательно: тексты договоров юридически выверены, а индивидуальные пожелания по условиям аренды (подбор – «калибровка», как выразился Дмитрий, кандидатур жильцов, их семейный состав, санкции за просрочку уплаты арендного платежа и многое другое) заранее внесут в проект договора.

Действительно, оперативно составлять длинный список передаваемого имущества, серийные номера аппаратуры, когда хозяин и будущий жилец «ударили по рукам» и жаждут завершения формальностей, неудобно. А подчас и обсуждать его «лицом к лицу» бывает неделикатно. Ведь на отдельные его пункты стороны могут смотреть по-разному. Попытки же срочно утрясти разногласия не всегда проходят гладко, а подчас оглушительно проваливаются! Некоторые люди считают, что, публично уступая, они малодушно «теряют лицо». Так что все тонкости договора аренды дорогостоящей квартиры лучше знать заранее. Кроме того, на весь срок эксклюзивного договора аренды агентства обещают собственнику возможность бесплатных консультаций с юристом и бухгалтером агентства по поводу возникающих юридических вопросов, оптимального налогообложения аренды и юридически грамотного разрыва договорных отношений, если в этом возникнет нужда. Итак, все эти блага возможны, желанны как риелторами, так и многими клиентами. Однако осуществимы при одном принципиальном условии: любой «эксклюзивный договор» предполагает, что после заключения договора аренды между наймодателем и арендатором, которого нашло агентство, хозяин квартиры обязан оплатить услуги риелтора. Каков размер этой платы и всегда ли целесообразен эксклюзивный договор аренды квартиры, мы расскажем в следующей статье.

В начало списка

Ипотека: что сейчас и что потом

Какие банки предпочитают ипотечные заемщики? Каких заемщиков предпочитают банки? Что ожидает российскую ипотеку в ближайшем будущем? Ответы на эти вопросы дает исследование рынка ипотечного кредитования, проведенное компанией Maris | Part of the CBRE Affiliate Network Affiliate.

В 2011 году в России было выдано 580 тысяч 805 ипотечных кредита на сумму в 713 млрд рублей. В денежном выражении это в 1,9 раза превышает аналогичный показатель 2010 года, а в количественном – в 1,7 раза. Достичь таких результатов позволили минимальные для России ставки за всю историю ипотечного рынка - 11,9%.

В Санкт-Петербурге в 2011 году средняя сумма ипотечного кредита возросла на 10% и составила немного более 2 млн рублей. Такой относительно небольшой размер кредита говорит о том, что покупатели используют ипотечное кредитования для пошагового улучшения жилищных условий, либо о том, что ипотечные кредиты используются при наличии накоплений. Так, в 2008 году наблюдалась другая тенденция – большое количество квартир были куплены при первоначальном взносе в 0-10%, из-за чего средняя сумма кредита составляла более 2 млн рублей.

Банки

Несмотря на огромное количество организаций на ипотечном рынке, доля государственных банков – Сбербанка, ВТБ24, Газпромбанка, Россельхозбанка, Банка Москвы – составляет 68%. Для возможности выдачи ипотечных кредитов нужны длинные и дешевые деньги, которые есть только у государственных банков. В свою очередь огромные доли Сбербанка и ВТБ24 также объясняются тем, что на эти банки приходится основной объем как государственных, так и вкладов от населения, которые являются основным ресурсом для ипотечного кредитования.

Клиенты

Банки заинтересованы в клиентах с высоким и стабильным заработком, с высшим образованием и хорошими перспективами карьерного роста. В 2008 году портрет клиента, пользующегося ипотечным кредитом, выглядел так: молодые люди в возрасте 27-25 лет, три четверти которых имеют законченное высшее образование, 72% владели личным автотранспортным средством. В основном это были менеджеры среднего звена 31%, квалифицированные специалисты – 37%, топ менеджеры и бизнесмены 20%. В 2011 году в Петербурге типичным клиентом является мужчина 30 лет, с высшим образованием, подтвержденным официально доходом, работающий в сфере торговли - 32%, образования – 18%, либо медицины – 14%, созаемщиком которого выступает жена. Как правило, у них есть ребенок, а доход составляет 80 тыс рублей в месяц. Предметом покупки является двухкомнатная квартира, для этого молодая семья использует 2,2 млн рублей кредита со сроком возврата – 15-20 лет.

Прогнозы

Всемирный банк прогнозирует, что вторая волна мирового экономического кризиса продлится дольше первой. При оптимистическом варианте, рост объема ипотеки продолжится. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составит 11,8-12,1%. Возможно повышение ставок из-за изменений в законе об ипотеке, касающихся обращения взыскания на жилье.

Так если банк обращает взыскание на квартиру заемщика и реализует ее на рынке, то заемщик ему больше ничего не должен, даже если сумма полученная банком после продажи квартиры не покрывает всего долга. Повторения ситуации 2008 года, когда с началом кризиса банки массово закрывали свои ипотечные программы, ожидать не стоит. С того времени, зависимость сектора от иностранного капитала снизилась.

В начало списка

Ипотека: не выбирай стратегию страуса

Каждый 25-й заемщик не может выплатить ипотечный кредит.

Эксперты говорят, что проблему можно решить, если не прятать голову в песок В том случае, если заемщик понимает, что не в состоянии выплачивать ежемесячные взносы по кредиту, наихудшим способом действий является игра в прятки с кредитором.

Гораздо правильнее будет обратиться в банк с письменным заявлением, в котором подробно описывается сложившаяся ситуация и причины ее возникновения (подтвержденные документами – например, справка об увольнении). Как правило, если причины объективные и достоверные, банк идет навстречу.

Это может быть как временное уменьшение размера платежа (выплачиваются только проценты), так и увеличение срока кредита, если возраст заемщика позволяет. Кроме того, предусмотрена возможность перевода задолженности по кредиту, полученному в валюте, в рубли. Комиссия за пересмотр составит 3–5 тыс.

Дискаунта избежать не удастся

Пока в нашем законодательстве не предусмотрено право заемщика на реструктуризацию долга, поэтому будьте готовы к тому, что банк может и отказать в пересмотре вашего с ним договора. Единственный выход в такой ситуации – продажа квартиры. Если ее рыночная стоимость больше, чем ваш долг, то вам разрешат осуществить сделку самостоятельно.

Но опыт показывает, что, когда капают пени, спокойно и с выгодой сделать это не так просто. Придется еще учесть, что залоговая квартира имеет сложности с реализацией на рынке недвижимости. В общем, дискаунта в 10–15% от первоначальной стоимости объекта вам избежать вряд ли удастся.

В начало списка

Покупаем недорогое жилье с видом на Неву

Освоение новых территорий.

Вскоре Петербуржцы смогут купить квартиру в прибрежных районах за сравнительно небольшие деньги. Некоторые аналитики называют район Правобережья перспективным.

Поскольку жилье на правом берегу Невы всегда считалось престижным, этой территории прочат большое будущее. Вскоре в Невском районе и Красногвардейском районах планируется возвести крупные бизнес-центры и масштабные жилые комплексы.

Среди инвесторов значатся крупные российские компании. В настоящее время освоение участка идет полным ходом. Минимальная стоимость квартир в новом комплексе на Октябрьской набережной вблизи вантового моста составляет 57 тысяч рублей за кв. метр.

Основная часть новостроек рассчитана на покупателей недвижимости экономкласса, поэтому жилую площадь здания занимают в основном однокомнатные квартиры-студии. Также в сферу интересов застройщиков попал поселок им. Свердлова, где до недавнего времени возводились лишь частные дома. Минимальная стоимость за квадратный метр жилья здесь равна 40 тыс. рублей.

Экологическая ситуация на территории поселка расценивается специалистами как удовлетворительная. Строительные компании рассчитывают, что чистый воздух и близость леса привлекут сюда новых жильцов. Как сообщает портал недвижимости bn.ru, правительство Ленобласти сейчас рассматривает проект переосвоения окрестностей поселка.

Таким образом, развитие инфраструктуры населенному пункту обеспечено, однако это окажет неблагоприятно влияние на его экологию.

Район для тех, у кого есть машина.

С появлением Кольцевой автодороги и введением Вантового моста у некоторых застройщиков появился интерес к отдаленной от центра территории - участку Октябрьской набережной, расположенному южнее Правобережной ТЭЦ.

Новостройки с видом на Неву в этом районе, возможно, найдут своего покупателя. Однако низкая цена на квартиры в них достигается за счет большой удаленности от центра города и плохой транспортной доступности.

Близость к КАД дает преимущество тем, у кого есть автомобиль, но большая часть покупателей малогабаритного жилья и жилья экономкласса не имеет своего транспорта. Люди будут вынуждены 20-25 минут добираться на общественном транспорте до ближайшей станции метро.

В черте города действительно почти не осталось свободных мест под застройку. Лишь некоторые компании, купившие свой земельный банк до кризиса, могут начинать проекты в обжитых и обеспеченных инфраструктурой районах.

В начало списка

Меняем обои!!!

На рынке обоев - буйство цветов и материалов. О чем следует помнить подбирая обои? Прислушайтесь к нашим советам, чтобы не потратить деньги зря.

Шаг 1 - выбор обоев! Не следует брать первое, что радует глаз. В магазине обои обычно выглядят совсем не так, как дома. В просторной комнате мелкий рисунок теряется в пространстве. В тесной комнате - крупный рисунок визуально уменшает размеры помещения. Вертикальные полоски подчеркивают высоту помещения. Горизонтальные - полнят и увеличивают объем комнаты. Выбор цвета - за покупателем, но не стоит забыать, что на кухню лучше выбрать немаркие обои, впрочем, это зависит только от вашего вкуса. С точки зрения практичности моющиеся обои идеально подходят для этого помещения.

Бумажные обои

Низкая цена, просто клеить, экологичны. Из недостатков можно отметить - недолговечность и плохую влагостойкость.

Виниловые обои

Из плюсов - долгий срок службы и прочность, небольшие загрязнения легко отмываются водой.

Текстильные обои

Срок службы как у виниловых. Поглощают шум. Хорошо впитывают влагу. Текстиль не выгорает, а значит и краски на обоях со временем не поблекнут.

Стеклообои

Самый долговечный вид обоев. Служат до 30 лет. Снятие их с поверхности может обернуться трудоемким процессом с использованием специальных средств. Состав: стекло, кварц, сода, известь, доломит, и пр. В общем, только натуральные природные материалы.

Пробковые обои

Простенько, но со вкусом. Состоят из бумажной основы, на которую клеятся рейки бамбука или волокна тростника, джута, сизали и т.д. Срок службы у обоев из натуральных волокон, невелик - всего 5-7 лет.

Шаг 2 - подготавливаем поверхность.
Существует два основных момента, которые в обязательном порядке должны присутствовать в подготовительных работах:
- стену необходимо очистить от старого покрытия. Как правило обои легко поддаются снятию при нанесении обильного количества воды.
Если на стене в качестве отделки присутствует побелка - ее удаление возможно теплой водой с применением широкой кисти. Обязательно проследите, чтобы мел был смыт со стены!
- после снятия старого слоя, поверхность должна быть тщательно очищена и выровнена. Важно правильно провести работы по шпаклевке и грунтовке, после чего необходимо дать стенам просохнуть. Теперь новое покрытие не станет вздуваться и отклеиваться, и будет гарантировано радовать вас долгие годы.

Шаг 3 - приступаем к оклейке
Итак, вы сняли старое покрытие и подготовили стену к оклейке. Скорее всего, вы уже измеряли высоту стен, когда рассчитывали нужное количество рулонов. Длина последних обычно составляет 10 метров, так что каждый рулон вам предстоит разрезать примерно на три части (при высоте потолка 2,7) Если необходима стыковка рисунка, необходимо предусмотреть, небольшой запас по длине. Обрезки можно будет использовать для оклейки простенков, участков над дверями, под окнами и т.д.

Шаг 4 - наносим клей
Помните, очень важно точно рассчитать не только количество рулонов, но и число упаковок клея. При разведении следуйте инструкциям на упаковке, чтобы клей не получился слишком густым (и тогда его не хватит) , или чрезмерно жидким - в этом случае обои будут плохо держаться на стене.
Полотна со слоем клея складывают пополам, для удобства оклейки. Рекомендуется оставить промазанные клеем обои на 10 мин, за это время клей впитается в структуру полотна. Если Вы имеете дело с поверхностью, которая прежде была окрашена, стоит нанести тонкий слой клея на нее. Используйте обойный шпатель, который помогает быстро "разогнать" пузыри, неизбежно образующиеся при наклеивании полотна на стену.

Шаг 5 - клеим обои
Правильно клеить обои лучше от окон, постепенно продвигаясь к дверям по каждой стороне. Так, стыки между полотнами будут менее заметными. Прикладывать обои нужно именно от потолка, постепенно выравнивая стыки между полотнами сверху вниз, а тонкие бумажные - внахлест.
Оклейка обоями достаточно трудоемкий процесс, требующий определенной сноровки!
Если Вы сомневаетесь в своих силах, и не уверены в конечном результате, доверяйте выполнение ремонтных работ профессиональным мастерам!

В начало списка

Купить недвижимость и не пожалеть.

По мнению специалистов портала недвижимости bsn.ru, рискованно покупать недвижимость в странах с нестабильной геополитической обстановкой и завышенными налоговыми ставками.

К первой группе эксперты отнесли Сирию, Северный Кипр, Тунис, Египет и никарагуа. В этих странахнередки массовые беспорядки, авторитет власти некрепок, и это чревато фактическим разрушением приобретенной недвижимости.

Во вторую группу попали Норвегия, Таиланд и Франция. В Норвегии очень высокие налоговые ставки. Налог от дохода с аренды равен 28%, а с продажи недвижимости - 30%. С недавнего времени похожая ситуация сложилась во Франции. В Таиланде же вводятся все новые налоги на роскошь.

Эксперты также не советуют покупать недвижимость в странах, где право на владение объектами принадлежит только государству. Теневой рынок, конечно, существует. Но в этом случае недвижимость оформляется на номинального владельца. Такая ситуация на сегодняшний день характерна для Кубы и Вьетнама.

Аналитики назвали города с самым высоким уровнем жизни. Независимое аналитическое агентство The Economist Intelligence Unit составило перечень самых благополучных городов мира, сообщает ibtimes.com. Критериями оценки стали:экономическая стабильность, медицинское обслуживание, образование, инфраструктура и экология.

Изучив жизнь 140 городов мира, специалисты пришли к выводу, что самой лучшей для жизни страной является Австралия: там больше всего успешных городов. Первое место в рейтинге занимает Мельбурн. Эксперты оценили его на 97 баллов по 100 бальной шкале. По словам авторов исследования, в городе небольшая плотность населения. При этом власти вкладывают в инфраструктуру солидные деньги.

На втором месте оказалась Вена. Других европейских городов в списке призеров нет. Аналитики объясняют это тем, что экономический кризис неблпгоприятно сказался на благосостоянии многих стран Европы.

Следующие три места достались Ванкуверу, Торонто и Калгари. Помимо Мельбурна в десятку лучших городов попали Сидней, Аделаида и Перт. Они расположились на шестом, седьмом и восьмом местах соответственно.

Замыкают список Хельсинки и Окланд. Самыми неблагоприятными для жизни городами были признаны Дакка столица Бангладеш, и Порт-Морсби, столица Папуа-Новой Гвинеи. Любопытно, что уровень жизни горожан в США был оценен экспертами, как средний.

В начало списка

Петроградка вскоре преобразится.

Несмотря на то, что в исторической части Петербурга мест под застройку практически не осталось, строительные компании находят новые пути решения. некоторые аналитики рынка недвижимости полагают, что в ближайшее время северо-западная часть Петроградской стороны составит конкуренцию Крестовскому острову.

Застройщики проявляли интерес к этой территории и ранее. Однако из-за финансового кризиса 2008 года многие проекты пришлось заморозить. Сейчас строительство их возобновилось.

Новые жильцы Петроградки будут любоваться на Финский залив и Крестовский остров. До середины 2013 года в этом районе планируется сдать три новых жилых комплекса. Новостройки возводятся как минимум в три очереди, что указывает на претенциозность проектов. Дома рассчитаны на щирокий спектр покупателей. В комплексе представлены студии, двухкомнатные, трехкомнатные и даже пятикомнатные квартиры. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 85,5 тыс. руб., сообщает bn.ru.

Инфраструктура северо-западной части Петроградского острова пока что находится в начальной стадии развития. Чтобы добраться до ближайшей станции метро "Чкаловская", придется преодолеть расстояние в 1,5 км. Поэтому район расчитан в основном на людей с автомобилями. Для этого застройщики спроектировали просторные подземные паркинги. Средняя стоимость одного места для машины - 1,7 млн. руб.

Однако Петроградка издавна славится пробками на своих главных магистралях - Большом и Каменноостровском проспектах. Что касается школ и детских садов, то большая их часть располагается в старой части острова. Торговые объекты представлены в виде небольших магазинов, которых пока немного.

В начало списка

Россияне не хотят покупать и продавать жилье самостоятельно.

Россияне хотят поручать сделки с недвижимостью профи. Но только в том случае, если специалист имеет хорошую репутацию.
Как лучше защитить себя при покупке квартиры?
Выяснилось, что большинство наших соотечественников больше всего доверяют частным риелторам (при покупке жилья к ним обратятся 19,7% респондентов, а при продаже 19,5%). Объясняя свой выбор, они отметили два момента. Во-первых, частные риелторы - профессионалы своего дела, а во-вторых, обращаться к этим специалистам нужно исключительно по знакомству или рекомендации.
Крупное агентство недвижимости при совершении сделок выбрали 17,9% и 16,9% респондентов соответственно.
Основным их аргументом стал тот факт, что агентство официально занимается риелторской деятельностью, у него имеется наработанная репутация, которой оно вряд ли захочет рисковать.
За помощью к юристам обратятся 10,3% и 10,2% соответственно. С точки зрения респондентов, выбравших этот вариант, юристы необходимы для того, чтобы получить дополнительные консультации, так как они знают закон и могут проверить документы и действия участников сделки и посредников.
В том, что покупать квартиры нужно у знакомых или продавать их знаомым уверены 4,2% и 5,1%. "Свои люди не обманут", так прокомментировали ответ опрошенные. Затруднились с ответом 40,2% и 43,2%. Люди из этой группы просто никогда не имели подобного опыта и не собираются продавать или покупать квартиру в ближайшее время.

В начало списка

Инвестируем в жилье материнский капиталл.

После рождения второго ребенка россияне могут улучшить жилищные условия.
Среди дополнительных средствдля финансирования покупки жилья россияне все чаще используют материнский капитал. Большинство заемщиков оплачивают первый взнос по ипотеке за счет маткапитала. Если на момент рождения второго ребенка семейная пара уже взяла ипотеку, то средства можно направить на оплату кредита сразу после перечисления из Пенсионного фонда, не дожидаясь трехлетия новорожденного. Поскольку материнский капитал выделяется из госбюджета на улучшение жизни детей, родители при покупке квартиры обязаны наделить долей ребенка. Если квартира покупается в ипотеку, оформление долей можно отложить до полного погашения кредита. При этом покупаемое жилье обязательно должно находиться на территории РФ. На средства капитала можно провести ремонт квартиры, но сначала жилье должна осмотреть государственная экспертиза.
Первым делом необходимо подать соответствующее заявление о распоряжении капиталом и пакет джокументов в Пенсионный фонд. Процедура рассмотрения заявления фондом занимает около месяца. Средства материнского капитала перечисляются только в безналичной форме на банковский счет, указанный заявителем, в течение двух месяцев с момента обращения в ПФ. Также необходимо предупредить банк о погашении кредита за счет дополнительного источника финансирования.

В начало списка

Выбираем комфортное жилье

Где человеку комфортнее жить: в многоквартирном доме или в коттедже? На первом этаже или на 20-м? И сколько квадратных метров ему надо для счастья?
Коттедж или квартира?
Футурологи утверждают: мегаполисы будут расти не ввысь, а вширь. Многоэтажные дома - уже не будущее нашей цивилизации, а прошлое. Сейчас практически все города Европы и Америки (а это три четверти городов мира!) развиваются за счет периферии.
Современные специалисты, учитывая вопросы пожарной безопасности, воздействия массивных зданий на грунт и психику человека, не рекомендуют строить здания выше 10 этажей.
Однообразные высотки не только не стимулируют творческую активность и работоспособность населения, а, напртив, вызывают депрессию и вспышки немотивированной агрессии. К тому же чем выше плотность населения, тем выше уровень преступности. Вот почему многие сейчас предпочитают квартирам (даже повышенной комфортности) загородные коттеджи - жизнь на кусочке своей земли и ежедневное общение с природой. В США, например, сегодня популярны небольшие домики, которые продаются в разобранном виде вместе с комплектами инструментов. Собрать такой дом можно за 10 дней, и его легко потом перестраивать, расширять.
Проблема автомобильных пробок, из-за которых многие боятся загородной жизни, на Западе уже решается давно. Там вкладывают больше денег не в дома, а в инфраструктуру, освобождают пространство для дорог, автомобили оснащают компьютерными системами, которые ведут машину по самому быстрому и выгодному маршруту.
Какой этаж правильный?
Если небоскребы на Западе предназначены в основном, для офисов, то большинство многоэтажек в России являются жилыми. Перед будущими новоселами встает непростой выбор:на каком этаже поселиться? Личные предпочтения у всех разные, и часто они связаны с вопросами престижности или с предыдущим жизненным опытом. Тем не менее некоторые объективные данные следует учитывать.
"Вершины" не рекомендуются тем, кто страдает боязнью высоты или клаустрофобией (а подняться на 20-й этаж без лифта непросто) - специалисты не советуют рассчитывать на то, что со временем страхи пройдут.
Обитатели нижних этажей (1-3) больше страдают от заграязнения воздуха выхлопами автомобилей (это имеет значение для тех, кто живет близко к магистрали). А вот "шумы большого города", доносящиеся с проезжей части, гораздо слышнее на высоте.
Применение современных герметичных стеклопакетов успешно помогает справиться с этими неприятностями, но существенно ухудшает вентилляцию. Кстати, тяга в вентилляционной шахте слабее на верхних этажах, к тому же многие бытовые газы легко поднимаются вверх - так что "высотным" жильцам стоит установить принудительную вентиляцию, иначе придется дышать тем, что выдохнули жильцы снизу.
Тем, кто любит жить поближе к звездам, не помешало бы знать, что пожар выше 22 этажа потребует эвакуации с помощью вертолета.
Метры для счастья.
Сегодняшние социальные нормы - 33 м кв. на одинокого жителя, 42 м кв. на двоих, а для семьи из трех и более человек по 18 м кв. на нос.
Но количество метров на душу населения квартиры далеко не абсолютный показатель комфорта. Конечно, неприятно жить "друг у друга на голове", но исследования показывают: теснота сама по себе не оказывает ни плохого, ни хорошего влияния, имеет значение в основном то, с кем вы эту тесноту делите, то есть взаимоотношения с окружающими вас людьми. Субъективное ощущение нехватки жизненного пространства может возникнуть и на большой площади, здесь многое зависит от характера, темперамента и даже от этнокультурных традиций.
Например, у кочевников, привыкших к огромным безлюдным просторам вокруг, была поговорка:"Моему глазу больно, когда я вижу чужую юрту".
Психологи считают, что мы совершаем ошибку, устраивая в самой просторной комнате гостиную. Именно туда ставится удобная мягкая мебель и домашний кинотеатр - и вокруг этого центра (как раньше вокруг очага) вращается вся жизнь в квартире. При такой модели семейной вселенной неудивительно, что все (а главное - дети) практически живут перед телевизором. А ведь самое большое помещение лучше превратить в детскую: именно дети проводят дома больше всего времени, и к тому же им действительно необходимо пространство для игр и движения.
Сколько комнат?
Планируя счастливую жизнь в новой квартире, мы обычно не представляем себе возможных будущих конфликтов, но, к сожалению, они неизбежны.
Один из главных символов семейного конфликта - закрытая дверь. Но, может быть, если у вашего домочадца нет своей комнаты (а значит возможности гордо удалиться, захлопнув дверь), то не будет и раздоров в семье?
Психологи утверждают: как раз наоборот! Во всем мире сейчас наблюдается тенденция к разделению общеквартирного пространства на индивидуальные зоны. Этот процесс называют "персонализацией жилья".
К организации своего личного уголка в квартире стремится не каждый член семьи, а только тот, кто "ощущает себя субъектом". Например, молодая мама с малышом или дети с небольшой разницей в возрасте могут мирно уживаться в одной комнате до тех пор, пока один из них не почувствует, что ему необходимо индивидуальное пространство. Возможность обособления, самоизоляции в квартире каждого, кто этого хочет, - ключ к хорошей погоде в доме.
Исследования показывают, что желание иметь свой уголок свойственно всем людям, независимо от их шкалы жизненных ценностей, темеперамента и пола. Как ни странно, чем больше в доме таких персонализированных мест, тем больше времени члены семьи общаются друг с другом.
Как сделать дом уютным?
Чтобы чувствовать себя комфортно и защищенно, недостаточно иметь индивидуальное пространство - нужно, чтобы оно было насыщено необходимыми нам предметами.
Специалисты по нейролингвистическому программированию разделяют людей на визуалистов, для которых важно, чтобы предметы радовали глаз, аудиалистов, придающих большое значение звуковому оформлению дома (любимой музыке, разговорам), и кинестетиков - для них на первый план выходят тактильные ощущения (чтобы удобно было сидеть, лежать, чтобы мягко было наступать на ковер и т.д.). Определив, к какой группе относитесь вы, вы сможете максимально "прогнуть под себя" мир своей квартиры.
Все мы составляем с нашими квартирами единый живой организм. Ремонт, перестановка, генеральная уборка - это часто не просто санитарно-гигиенические мероприятия, а способы преодоления кризисных моментов в жизни. Мы или сначала переделываем что-то в квартире, а потом ждем от судьбы приятных перемен, или наоборот - выплескиваем таким образом эмоции, разряжая возникшую ситуацию.

В начало списка

Как подготовить помещение к установке натяжного потолка.

Нужно убрать все, что плохо переносит нагревание: растения, животных, продукты питания. Мебель можно не выносить, однако следует отодвинуть ее от стен для обеспечения свободного доступа монтажникам к стенам и углам помещения


Никакой другой подготовки помещения проводить не нужно.

Полотно: матовое, глянцевое, сатиновое?
Матовые потолки выглядят так же, как качественно побеленный потолок. Их поверхность слегка шероховата на ощупь и не блестит. Глянцевые или лаковые потолки блестят и отражают предметы и свет. Они зрительно увеличивают объем помещения. Выбор палитры цветов данного материала гораздо шире. Сатин напоминает матовый потолок, однако обладает небольшим блеском, к тому же он гладкий.

Установка - до или после ремонта?
Натяжные потолки можно устанавливать как во время ремонта, так и после него. Необходимо только, чтобы стены были уже отремонтированы или, по крайней мере, выведены. Обои можно клеить как до, так и после установки натяжного потолка.

Как выбрать освещение?
В помещении с натяжным потолком можно смонтировать любую люстру, так как сам натяжной потолок не является несущей конструкцией, а люстра фактически крепится к капитальному потолку помещения. При установке люстры в натяжной потолок с лампами накаливания необходимо, чтобы расстояние от поверхности ламп до натяжного потолка составляло не менее 15 см.

Чего боятся натяжные потолки?
Натяжные потолки из пленки ПВХ боятся острых предметов, отрицательных температур воздуха и сильного точечного нагрева.

Сколько времени займет установка?
Время установки натяжного потолка зависит от многих факторов: его формы, квалификации монтажников, состояния стен в помещении и количества осветительных приборов, монтируемых в натяжной потолок. Натяжной потолок в прямоугольную комнату размером 20 квадратных метров монтируется около 2 часов.

В начало списка

Что делать, если требуют вернуть кредит, который вы не брали?

Большинство людей на сегодняшний день пользовались кредитами или имеют кредитную карту. Но даже те, кто не касался этих вопросов, время от времени беспокоятся, нет ли у них задолженностей.

В группу риска входят в первую очередь те, у кого был украден или утерян паспорт. Именно на них мошенники могут оформить кредит. Самое страшное в том, что официальный "должник" не знает о существовании кредита, а штраф за него растет, как снежный ком.

Как оформляют кредит на чужой паспорт?
Такая практика, как мошенничество с чужими паспортами, к сожалению, очень распространена, встречаются далеко не единичные случаи подобных сделок.

Проблему обостряет то, что мошенникам часто помогают сами банковские служащие, которые выдают кредит по чужим паспортам или даже ксерокопиям паспорта, а потом получают свою часть денег, как подельники.

Чтобы попасть в неприятную ситуацию, не обязательно терять паспорт. Если вы брали кредит в ненадежном банке, нечистый на руку сотрудник может списать долг на вас, так как в банке были копии ваших документов. Правда, такой вариант достаточно редок.

Что делать, если паспорт украли?
Обратиться в полицию сразу, как вы это обнаружили. Документ признают недействительным, и если какие-то мошенники и захотят наживиться на вашем имени, это свяжет им руки.


Как выяснить нет ли на мне кредита?
1. Проверьте свою кредитную историю. Из нее вы узнаете об активных и погашенных займах.
Для этого нужно сделать простой шаг: отправить запрос в бюро кредитных историй (раз в году каждый гражданин имеет право получить сведения бесплатно).
2. Посетите сайт ФССП: на нем есть официальный список должников. Бывает так, что на человеке висит долг, уже прошло судебное разбирательство (мошенника судили в качестве должника), а он и не знает, что в этом замешан.
3. Если есть конкретный банк, который предъявляет вам претензии по кредиту, обратитесь в его службу безопасности с объяснением ситуации. Банк начнет расследовать ваше дело, решать проблему. Если вы потеряли паспорт, то в помощь будет документ из полиции об этом происшествии.
4. Если банк продолжает агрессивный напор, не бойтесь обратиться в суд и сказать о своем намерении банку. Это может остановить банк довольно быстро. Суд проведет экспертизу почерка, установит, что это не вы брали кредит.

В начало списка

Кредитную историю можно исправить.

Большинство россиян оценило преимущества жизни к кредит. Кто-то просит у банка взаймы на покупку дачи, кто-то – на учебу детей, кто-то на ремонт жилья или холодильник.

Сегодня банк может отказать в выдаче займа из-за того, что кредитная история просителя может быть напросто подпорчена. И данный факт может стать неожиданностью для потенциального заемщика. Можно ли застраховаться от подобных неприятностей? Как заглянуть в кредитную историю?

Если вы планируете взять кредит в банке, заранее поинтересуйтесь своей кредитной историей. С чего начать? Прежде всего нужно выяснить, где хранится эта история. Получить такую информацию можно в Центральном каталоге кредитных историй. Однако этот путь слишком долог.

Гораздо проще и удобнее направить запрос в адрес Национального бюро кредитных историй (НБКИ). В настоящее время это самое крупное бюро кредитных историй в России, и с ним работает большинство банков федерального и регионального уровня.

О том, как правильно оформить запрос, подробно рассказано на сайте www.nbki.ru. Обратите внимание, что запросы, поступившие по электронной почте, не рассматриваются, так как нет уверенности, что их автором является именно владелец кредитной истории.

В кредитной истории отражена информация о том, как заемщик выплачивал или выплачивает кредит, абсолютно обо всех просрочках в выплате кредита, о реструктуризации долга, если она имела место, о прочих изменениях первоначального договора. И любой солидный банк, который дорожит своей репутацией, прежде, чем выдать кредит, внимательно изучит кредитную историю.

Если у вас были кредиты до 2005 года, то эксперты рекомендуют обратиться в банк и попросить сообщить о займе и его погашении в бюро кредитных историй. Разумеется, хлопотать об этом стоит лишь в том случае, если вы являетесь благонадежным клиентом. Ибо, лучше вообще не иметь кредитной истории, чем иметь плохую. Важно уяснить, что внести исправления в кредитную историю удастся лишь в том случае, если в нее вкралась недостоверная информация. А это, увы, иногда происходит.

К примеру, заемщик давно расплатился с банком по кредиту, а сведения об этом в бюро кредитных историй не поступили. Случаются и сбои в компьютерных системах: скажем, на вас могут повесить долг однофамильца, а также дважды сообщить об одном и том же займе, например.

Чтобы исправить такого рода ошибки, нужно обратиться в бюро кредитных историй. По закону ошибки исправляются бесплатно, для этого нужно заполнить соответствующую форму, которая есть на сайте, заверить ее у нотариуса (заверяется только ваша подпись) и отправить по почте в бюро.

Специалисты бюро кредитных историй проведут дополнительную проверку информации, которая содержится в кредитной истории и по истечении 30 дней вы получите на руки готовый отчет о проведенной работе и исправленную кредитную историю.

Однако, случается, что банк не признает ошибку и настаивает на своем. Тогда заемщику придется обращаться в суд. Впрочем, если вы действительно допускали просрочки в погашении кредита и банк передал эту информацию в бюро кредитных историй, вычеркнуть эти сведения не удастся – они будут храниться втечение 15 лет.

Но отчаиваться не стоит. Нужно вовремя вносить все просроченные платежи и не допускать просрочек впредь.

В начало списка

Как заключить договор найма

Договор аренды – главный документ как для человека, живущего в съемной квартире, так и для собственника сдаваемой внаем жилплощади. Костяк любого договора включает обязательные пункты: преамбулу, предмет договора, обязанности сторон, ответственность сторон, порядок расторжения договора. Но прежде всего договор должен иметь основание для его заключения.

Для соглашения о найме крайне важно, чтобы стороной по договору выступало полномочное лицо.

В начале – документ о собственности

По договору аренды (найма) жилья собственник предоставляет другой стороне (арендатору, или нанимателю) жилое помещение за определенную плату в ограниченное по сроку владение и пользование. Подчеркиваем – собственник. Именно он имеет право пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом, в данном случае – квартирой. Соответственно лишь он имеет право выступать стороной по договору аренды.

Потенциальный арендатор обязательно должен проверить документы, удостоверяющие право собственности на сдаваемую жилплощадь. Это может быть договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности. Если собственник один, он или его доверенное лицо (чьи полномочия заверены нотариально) ставит свою подпись под документом. Если же долями в сдаваемой квартире владеют несколько человек (например, супруги и их дети), наиболее надежный и приемлемый для арендатора вариант – чтобы все лично поставили свои подписи под договором аренды.

Когда присутствие всех обеспечить невозможно, один из собственников представляет нотариальные доверенности на его имя или нотариально оформленное согласие на сдачу жилья. От имени несовершеннолетних детей выступают их полномочные представители – родители.

Вопрос о полномочиях другой стороны должен прежде всего интересовать потенциального арендатора. Собственник, имеющий долю в квартире, не имеет права распоряжаться всем объектом без согласия остальных. Аренда комнат в коммунальных квартирах имеет свои особенности. Договор, подписанный не уполномоченным на то лицом, недействителен. А потому любое из положений (например, о том, что лицо, сдающее помещение в аренду, гарантирует согласие других собственников) также недействительно.

Если в свидетельстве о собственности на квартиру указаны двое супругов, при этом договор заключает один из них, а местонахождение второго неизвестно – будущий квартирант должен осознавать свои риски.

Предмет соглашения

Предмет договора – это те существенные условия, без выполнения которых документ теряет смысл. В настоящий пункт включается описание квартиры (ее адрес, кому принадлежит, на основании какого документа – то есть должна быть ссылка на документ, подтверждающий право собственности).

Принципиальное положение документа – для проживания каких лиц квартира сдается. Ведь договор может заключить один человек, а жить там будут шестеро. Проживание других лиц недопустимо без согласования с собственником. Под проживанием обычно подразумевается нахождение в квартире более одной недели. Возможно, владелец и не возражает против проживания пяти человек вместо двух в течение месяца, но он имеет право назначить на этот срок другую цену.

В договоре указываются сведения о жильцах. Понятно, что это не особые приметы, а паспортные данные. В тексте документа также прописывается размер и порядок внесения арендной платы.

Соглашение также обязательно содержит положения об ответственности сторон за выполнение договора найма.

Договор имеет срок действия. По действующему законодательству договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия составляет год и более. Часто договоры аренды жилья заключаются на 11 месяцев.

Такие договоры регистрировать в Управлении Росреестра не надо. Очень важно, чтобы договор найма содержал условия его расторжения. Это позволяет избежать многих спорных вопросов.

Например, арендатор при найме жилья оплачивает услуги агентства недвижимости по поиску подходящего объекта. В случае досрочного расторжения договора по инициативе владельца жилья он несет убытки. Следовательно, в договоре должен быть пункт, по которому расторжение договора до истечения срока его действия обязывает наймодателя возместить жильцу средства, уплаченные риэлторскому агентству. Причем даже если у хозяина квартиры возникли непредвиденные обстоятельства.

Или же, наоборот, в случае досрочного расторжения соглашения по инициативе квартиранта собственник имеет право не возвращать задаток (или его часть), внесенный в качестве гарантии.

Советы практика

Настоятельно рекомендую нанимателю хранить договор аренды вне жилья, которое он арендует. Это позволяет защитить свои права в непредвиденных обстоятельствах или от противоправных действий владельца жилплощади. Представьте себе ситуацию: квартиру ограбили, замки повредили, попасть домой вы не можете. Вызывать милицию или МЧС для взлома бесполезно, не имея документа, подтверждающего ваше право проживания в этой квартире. Недобросовестный хозяин также может в отсутствие квартирантов сменить замки и не допустить жильцов в сдаваемую квартиру.

Договор аренды, во-первых, гарантирует защиту со стороны милиции. А во-вторых, позволяет обратиться в суд с иском о взыскании убытков, причиненных владельцем жилья.

Еще один совет – берите у хозяина расписки в получении денег каждый раз. Подпись получателя денег в графе приложения к договору также приемлема. Однако часто приложение «подшито» к договору, который, как мы помним, хранится вне съемного жилища. Протокол, подтверждающий присутствие свидетелей сделки, не нужен.

Договор найма (аренды) может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме, другой формы по закону нет. Кроме того, свидетельские показания по заключению договора, отличные от его содержания, не будут иметь никакого значения.

Словарик

ДОГОВОР АРЕНДЫ (или найма жилого помещения) – соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя. Договор найма заключается между физическими лицами, договор аренды – в случае участия в сделке юридического лица.

В начало списка

Порядок проведения сделки аренды

1. Проверка агента Просмотр объекта происходит в присутствии агента, арендодателя и арендатора. Важно убедиться в том, что агент действительно является сотрудником профессиональной риэлторской компании. Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить клиенту: - паспорт; - доверенность на право заключения договора о найме квартиры; (и получение комиссионных от имени агентства, или в ряде фирм используются удостоверения агента с голограммой или штрих-кодом). Если агент предъявляет доверенность, не стесняйтесь сверить паспортные данные агента с теми, что указаны в доверенности, а также обратите внимание на срок ее действия, наличие подписи генерального директора и печати.

2. Осмотр, изучение жилья Прежде чем снять квартиру, ее необходимо тщательно осмотреть. Скрупулезное изучение потенциального жилья избавит в будущем от неприятных сюрпризов. И какой бы непростой ни оказалась ситуация между собственником и арендатором, последний должен помнить, что, имея на руках договор аренды, он смело может отстаивать свои права в суде.

3. Проверка документов хозяина квартиры Если жилье вас устраивает, вам совместно с представителем агентства необходимо тщательно проверить документы владельца квартиры, подтверждающие право владения объектом (паспорт с регистрацией по адресу объекта, свидетельство о праве собственности на объект: договор купли-продажи, приватизации, дарения и пр.).

4. Подписание договора найма При аренде квартиры заключается двусторонний договор найма между наймодателем (арендодателем) и нанимателем (арендатором). Присутствие риэлтора при этом должно быть подтверждено специальным протоколом. В договор найма необходимо включить пункт, в котором наймодатель подтверждает, что согласовал вопрос о сдаче помещения со всеми заинтересованными лицами.

Для сверки данных вы можете попросить предъявить справку Ф-9, где указаны все граждане, зарегистрированные в данной квартире. В тексте договора обязательно указываются: - паспортные данные обеих сторон (реквизиты юридических лиц); - размер арендной платы; - порядок внесения арендной платы (сроки, пени в случае просрочки платежа); - штрафные санкции в случае нарушения условий договора; - условия возможного расторжения и ответственность сторон; - величина залоговой суммы и способы ее использования; - согласие в письменной форме всех проживающих на территории объекта найма лиц (всех жильцов коммунальной квартиры, всех зарегистрированных в отдельной квартире); - дата заключения договора; - срок действия договора

При подписании договора аренды комнаты к нанимателю переходит право не только проживания в комнате, но и эксплуатации мест общего пользования (МОП). Поэтому наниматель должен закрепить свои права пользования жилым помещением в договоре найма, максимально подробно прописав все условия пользования комнатой и местами общественного пользования. Чем подробнее в нем будут отражены эти условия, тем меньше шансов, что в дальнейшем возникнут разногласия с собственником или соседями по квартире.

К договору найма прилагаются (заполняются с помощью агента): - акт приемки передачи квартиры (комнаты); - опись имущества переданного вместе с квартирой (комнатой); - расписка о расчетах между сторонами; - согласие всех проживающих (в письменной форме). - договор (соглашение) об оказании (и оплате) услуг фирмы (если принята такая форма) Договор найма составляется и подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у арендатора, второй - у арендодателя.

5. Оплата После подписания договора производится оплата за проживание на оговоренный срок, а также услуг агентства по договору (соглашению). Агент при этом должен выдать экземпляр договора либо расписку о получении комиссионных.

В начало списка

Плюсы и опасности краткосрочной аренды квартиры

Если все-таки вариант краткосрочной аренды подходит вам больше, то стоит подготовить жилье по всем правилам «краткого бизнеса» Рантье и арендодателям кризисный год принес не самые приятные сюрпризы. Арендные ставки на рынке снизились. Небольшое оживление вроде бы наметилось осенью, но ажиотаж оказался больше видимостью, чем реальностью.

Ближе к зиме риелторы снова были вынуждены рапортовать о снижении ставок. У арендодателя есть выбор: теоретически доходность бизнеса можно повысить, если сдавать квартиру в краткосрочную аренду – востребованность ее с кризисом только выросла. Но это сопряжено со своими специфическими рисками.

Риск пустоты

На первый взгляд краткосрочная аренда выглядит весьма доходными бизнесом. Так, стоимость аренды однокомнатной квартиры на московском рынке начинается от 2 тыс. руб. в сутки, двухкомнатной – от 2800. На петербургском – от 1200 за «однушку» и от 1800 посуточно – за «двушку» в приличном районе. То есть, если сдавать однокомнатную квартиру в Москве хотя бы двадцать дней в месяц, получается уже 40 тыс. руб. Что куда больше, чем стандартная цена месячной аренды для квартир экономкласса – 24-25 тыс. (и то если квартира в хорошем районе и с ремонтом). Но ключевое слово здесь «если».

Заключая договор долгосрочной аренды, вы имеете гарантированный доход на несколько месяцев вперед. Ваша квартира не будет пустовать: она все время будет работать, пополняя ваш кошелек.

С посуточной арендой – другой коленкор. Здесь нет никаких гарантий, нельзя предугадать, сколько дней за месяц она реально будет «в деле». Чаще всего, по отзывам арендодателей, квартира сдается в лучшем случае треть месяца. То есть при суточной стоимости аренды квартиры 2000 руб. это уже те же 20-24 тыс. Место и еще раз место Правда, любая статистика здесь очень усредненная, так как очень многое зависит от типа и местоположения квартиры. А также от того, с каким типом арендаторов вы готовы работать. Быстрее всего сдаются «однушки» – наиболее логичная замена гостиничному номеру. Впрочем, не любые. Приоритет, разумеется, у жилья в ЦАО. Люди, приехавшие в Москву на несколько дней, не слишком настроены терять много времени на дорогу с окраины в центр.

Впрочем, квартиры в более удаленных районах, если они в пешей доступности от метро, также довольно востребованы: в них селятся ради экономии. Но все же чем «центрее» расположена квартира, тем меньше у нее шансов на простой. В любом случае для посуточной аренды близость к метро или центру – ключевой фактор. Поэтому владельцы квартир, сильно удаленных от метро, расположенных в неблагополучных районах, могут даже не задумываться об этом виде бизнеса.

А вот на долгий срок «дальние» квартиры вполне можно сдать, сделав скидку: в Москве по-прежнему высокий спрос на дешевое жилье, и цена часто является аргументом, который перевешивает все минусы – расстояние, качество и т. п. Клиенты: видовые особенности У посуточной аренды есть несколько видов потребителей. И, задумываясь об этом бизнесе, стоит для себя определиться, с каким клиентами вы готовы работать. И не стоит сразу – в жажде дохода – восклицать: «С любыми!» Одни из основных клиентов – это туристы, которые по тем или иным причинам предпочитают селиться в квартирах, а не в гостиницах. Кстати, в этом плане московским арендодателям повезло.

В Москве есть большой бонус для посуточной аренды: туристические потоки здесь не слишком зависят от сезонности. В Санкт-Петербурге эта зависимость выражена гораздо больше. Здесь основной поток туристов приходится на весну-лето, а также околоновогоднее время. В остальные месяцы, темные и хмурые, туристов заметно меньше. А значит, меньше потенциальных клиентов для арендодателей.

Другая категория клиентов – командированные. Этот поток внесезонный, но трудно регулируемый. В этом случае вам надо быть готовыми к тому, что вы будете писать официальные справки для отчетности ваших постояльцев.

Следующий поток клиентов – тот, что течет из так называемой «сферы услуг». То есть когда квартира сдается посуточно для ночных развлечений. Плюсы такого варианта – регулярная занятость вашей квартиры и стабильный доход.

Но минусов больше. Во-первых, у квартир, как и у людей, есть своя репутация, которую легко испортить. Представьте, что вы потом соберетесь эту квартиру продать, а предусмотрительный покупатель решит пообщаться с соседями? Не все отличаются щепетильностью, но лишнее пятно на истории квартиры может создать трудности для продажи. Да и отношения с соседями легко испортить. А это чревато своими последствиями.

Кроме того, при таком использовании квартира довольно быстро приходит в негодность. И затраты на амортизацию будут крайне велики. И наконец, еще одна категория клиентов – «празднующие». То есть люди, которые снимают квартиру для проведения вечеринок, дней рождений, новых годов и других увеселительных мероприятий. С одной стороны, эта категория клиентов достаточно выгодная: иногда арендодатели даже ставят повышенную цену при сдаче квартиры для проведения праздников.

Кроме того, праздники у нас, как известно, продолжаются круглый год. Но свои риски здесь тоже есть. В первую очередь для состояния квартиры. Думаю, не требуется объяснять, почему. Впрочем, это характерный минус посуточной аренды: состояние квартиры ухудшается гораздо быстрее, чем при долгосрочной.

Арендаторы и так не слишком склонны заботиться о чужих квартирах. Если человек поселяется надолго, у него больше стимулов содержать жилье в порядке. А если он останавливается в квартире на день-два или неделю, у него нет почти никаких сдерживающих факторов в отношении этого жилья. Кроме того, когда квартира регулярно снимается для праздников, это может вызывать неудовольствие соседей – конечно, если вы не обеспечены идеальной звукоизоляцией. А конфликты с соседями чреваты визитом налоговой.

Ни для кого не новость, что рынок аренды в России преимущественно «черный», теневой. То есть большая часть арендодателей не платит налогов со своего дохода. Несмотря на то что в последнее время налоговая все строже закручивает гайки и грозится прижать всех арендодателей, по-прежнему не меньше половины их находится вне контроля. Но мне самой пришлось как-то столкнуться с угрозами соседей, которые обещали сдать нашего арендодателя налоговой, если мы не перестанем громко хлопать дверью.

Свобода и несвобода

Еще один бонус посуточной аренды – ваша свобода в распоряжении ею. В случае с долгосрочной рентой, если заключен договор, вы так же зависите от арендатора, как и он от вас. Конечно, у нас еще далеко не Европа или США, где арендатора, даже при систематических задержках квартплаты, очень трудно выселить. Но тем не менее упорный арендатор, если вы попытаетесь выселить его досрочно, тоже может доставить определенные неприятности. Особенно если срок был прописан в договоре, а никаких нарушений в арендных платежах не наблюдалось. В случае с посуточной сдачей квартиры вы никому ничего не должны. В любой момент можно выставить квартиру на продажу или поселить в ней тетю из соседней области, приехавшую некстати в гости. Однако при краткосрочной аренде повышается риск мошенничества.

Один человек, сдававший «однушку» в Санкт-Петербурге, как-то после новогодних праздников столкнулся с сюрпризом. Он пришел, чтобы проверить состояние квартиры, которая в этот момент пустовала. И не смог открыть дверь своим ключом. Сначала не поверил, но, присмотревшись к замку, убедился, что его заменили. Пришлось вызывать МЧС.

А когда дверь в квартиру открылась, там обнаружились явные следы чьего-то пребывания. Как выяснилось, женщина, которая снимала квартиру незадолго до Нового года, сделала слепки ключей. Потом она поменяла замок и сдала квартиру уже под видом хозяйки.

Особенности посуточного спроса

Если все-таки вариант краткосрочной аренды подходит вам больше, то стоит подготовить жилье по всем правилам «краткого бизнеса». Поскольку здесь также есть своя иерархия ценностей. Ключевой момент, о чем уже говорилось, – близость к метро или к центру. Здесь она играет гораздо большую роль, чем при долгосрочной аренде: туристы и командированные – главные потребители «посуточных» квартир – мало заинтересованы в том, чтобы передвигаться еще и наземным транспортом.

Состояние квартиры (если вы сдаете ее не для сферы досуга) также должно быть безупречным: хороший ремонт, чистота – без роскоши, но с уютом. В комплект бытовой техники в обязательном порядке должна входить стиральная машинка и микроволновая печь. А вот наличие кухонной плиты уже совершенно не обязательно: мало кто из приезжих готов тратить время на серьезную готовку. Люди питаются в кафе либо покупают готовые продукты, которые требуется только разогреть. Наличие телевизора – практически обязательное требование. Заметный бонус – DVD-проигрыватель. Из мебели необходим как раз минимум – спальное место и удобный платяной шкаф. Как правило, запросы этим исчерпываются.

В начало списка

Как выселить из квартиры родственников?

С приближением марта 2013 года ( именно до этой даты будет продолжаться процесс безвоздмездной передачи жилья государству в собственность граждан, проще говоря, приватизация).

Все более частыми становятся обращения клиентов, в чьих муниципальных квартирах зарегистрированы(прописаны) давно не проживающие родственники. Приватизировать квартиру без их участия невозможно, да еще и приходится платить за них квартплату.

Что же можно сделать в этом случае? Снять с регистрационного учета (выписать) таких граждан можно только по их личному заявлению или по решению суда о признании утратившими право на жилую площадь. Выиграть такого рода судебный процесс достаточно сложно, хотя такая возможность есть.

Надо быть готовым к тому, что оппоненты будут защищаться,утверждать, что их нынешнее место жительства временное, что не проживали они в спорной квартире потому, что им в этом препятствовали.

Если же, наоборот, они регулярно будут игнорировать судебные повестки, суд вынесет решение в их отсутствие. Необходимо помнить,что ведение такого дела надо поручать профессиональному адвокату, потому что только адвокат имеет право направлять запросы для проведения досудебной подготовки, качество которой имеет решающую рольв исходе дела.

Немаловажно помнить о том, что если такие прописанные никогда не заселялись фактически в спорную квартиру, то исковые требования в суд должны звучать по-другому - "о признании непреобретшими право на жилую площадь". К таким требованиям суды, при наличии доказательств, конечно, относятся более оптимистично и удовлетворяют их в большинстве случаев.

Напоминаем, что такого рода судебные тяжбы, относятся к категории дел повышенной сложности, каждый случай требует индивидуального подхода. Также предостерегаем читателей от обращений в организации, не являющиеся членами адвокатской палаты и привлекающих клиентов низкими ценами на юридические услуги.

Помните, что в соответствии с законодательством, в случае, если вы проиграли дело в суде повторное обращение по тому же вопросу невозможно.

В начало списка

Если финансовые трудности загнали в тупик...

В жизни бывают разные трудные ситуации. С какими-то можно справиться самостоятельно, на другие можно не обращать внимание, но в некоторых случаях без посторонней помощи не обойтись.

Зачастую безвыходную ситуацию порождают финансовые трудности, а точнее отсутствие денег. Простой пример: у Вас долги по квартплате, несколько банковских кредитов, выплачивать их нужно ежемесячно, платить нечем - урезали зарплату или совсем без работы остались. Кредиторы звонят с угрозами, называют крайний срок, а дальше - суд, конфискация имущества, согласитесь, печальная перспектива будущего.

Но если у вас есть объект недвижимости, который можно продать или разменять (квартира, комната или загородный дом), то появляется надежда разрубить гордиев узел. Только сроки получения денег от сделки эту самую надежду сокрушают. Продать жилье дело не одного месяца - найти покупателя, провести сделку, зарегистрировать права нового собственника, ко всему прочему, покупатель редко приходит с деньгами в мешке.

Как правило, на покупку идут финансы от продажи другого жилья. Так на рынке недвижимости выстраиваются длинные цепочки из нескольких объектов - средства от продажи одного идут на покупку другого. И так продолжается пока не найдется последний покупатель с наличными деньгами.

А если один из участников передумает продавать или покупать, то все сделки непременно рассыплются, как карточный домик. Процесс продажи придется начинать заново. А долг банку нужно отдать завтра. И что делать? Тупик?

Безвыходных ситуаций не бывает. Существуют агентства, например, агентство "Большой проспект", в которых предоплату и аванс можно получить в день обращения. Размер аванса в большинстве случаев зависит от особенностей объекта. Аванс выдается даже в тех случаях, когда продавец не успел оформить право собственности на себя (вступить в наследство или приватизировать жилье).

Оформление документов агентства берут на себя. В то время, как клиент занимается своими неотложными делами, агентство уже оформляет все необходимые бумаги и ищет покупателя!

В начало списка

Автокредиты: банкиры идут на уступки.

Займы на покупку авто - один из самых популярных в России видов кредитования, хотя и процентные ставки на них сильно завышены: кредиты на машины берут, в среднем, немыслимые для Европы и Америки 14-15%. Но когда это нас останавливало?

Банки стали снижать ставки...

Впрочем, несмотря на драконовские по мировым меркам процентные ставки, займы на покупку авто - наверное, самый динамично развивающийся вид кредитования в России. Банки сейчас активно корректируют требования к заемщикам, постепенно снижают процентные ставки. Уже сейчас можно взять довольно-таки лояльный автокредит под 7-9% годовых, к весне, не исключают аналитики, некоторые банки могут еще больше снизить процент.

Но, пожалуй, самое главное - расширяется функционал самих кредитов. Если раньше покупали машины в кредит в основном только через автосалоны (а значит, брать кредит они могли только в банках - партнерах дилера), то сейчас займы на машину можно взять почти в любом банке и совершенно необязательно при этом покупать новый автомобиль в автосалоне.

Вы можете взять кредит на покупку подержанного авто у официального дилера, так и на машину с пробегом от частного лица. Для потребителей, которым не принципиально быть первыми владельцами авто, это более чем удобно: во-первых, банк и программу кредитования можно выбрать в независимости от марки машины и места покупки.

Во-вторых, не придется переплачивать за статус нового авто- не секрет ведь, что как только новая машинка со своим первым хозяином выезжает из салона дилера, она теряет 15-20% своей рыночной стоимости.

... и больше требовать с заемщика.

Вместе со снижением ставок и расширением возможности использования автозайма ряд банков, в то же время, ужесточает требования к заемщикам. Причем именно к самой личности заемщика, а не к количеству предоставленных им документов. Нет, банки стали больше обращать внимание на доход и (!) возраст заемщика. В последнее время даже повысили возрастные планки предоставления автокредитов - со стандартных 21 года до 23 лет.

Автокредитование действительно очень популярно, причем среди разных слоев населения. Отсюда и большое число "проблемных" заемщиков. Слишком лояльные требования банков обернулись боком как для самих банкиров, так и для потребителей.

В начало списка

Что делать, если вы не можете "потянуть" выплаты по кредиту?

Жизнь пугающе непредсказуема - особенно финансовая ее сторона. Кредитные обязательства в один момент могут стать тяжким бременем. Что делать, если вы понимаете, что скоро не сможете в прежнем объеме выплачивать долг банку?

Деньги кончаются

Обстоятельства, которые мешают вам возвращать долг банку согласно графику выплат, могут быть самыми разными: кто знает, что случится завтра. Пожалуй, самое распространенное (и как раз в этом случае банк, скорее всего пойдет вам навстречу) - это потеря источника дохода - закрытие предприятия, масштабные сокращения штата. как бы то ни было, а если вы обращаетесь в банк с просьбой рефинансировать ваш кредит, вы должны представить прозрачную и весомую причину, по которой ваше финансовое положение ухудшилось. Очень желательно приложить документы, подтверждающие правдивость ваших слов. Кредитные каникулы или сокращение размеров платежа

Разумеется, какие бы апокалиптические обстоятельства у вас не возникли, прощать долг банк не будет. Какой тогда компромисс тогда можно найти? Банк, если пойдет вам навстречу, может дать вам "кредитные каникулы" - срок, в течение которого вы решаете свои финансовые проблемы и не платите взносы по займу. Есть и другой вариант: банк увеличивает срок вашего кредита - скажем, с 3 до 4 лет - таким образом уменьшается сумма ежемесячного взноса. Этот вариант оптимален, если сумма кредита у вас небольшая, и и уменьшение ежемесячного взноса поможет вам вздохнуть свободнее.

Главное - не затягивайте.

Пожалуй, самое разумное, что вы можете сделать, если уже решились просить рефинансирования кредита - это обратиться в банк как можно быстрее. Заявление кредитору следует подать до того, как вы стали должником. Однако даже если вы написали заявление с просьбой о рефинансировании кредита заранее и представили вполне убедительный пакет документов, положительного решения вам никто не гарантирует.

Увы, вероятность отказа весьма и весьма высока. Но даже в этом случае еще не все потеряно - сейчас многие банки придлагают программы рефинансирования займов других банков: то есть вы, фактически, меняете один кредит на другой - как правило, на худших условиях.

Но время вы выиграете. Здесь, кстати, есть один немаловажный момент: многие банки, опасаясь наплыва недобросовестных заемщиков, не афишируют программы рефинансирования "чужих" кредитов. Поэтому стоит посетить несколько внушающих вам доверие банков и уже в разговоре с менеджером поинтересоваться, действует ли в этом учереждении "программа спасения" для заемщиков других банков.

В начало списка

На чем сэкономить при покупке недвижимости.

Неудачный вид из окна, наличие в квартире насекомых, неадекватные соседи – все это позволяет клиенту претендовать на скидку при покупке квартиры, говорят специалисты «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). При наличии хотя бы одного из этих негативных факторов скидка может составлять порядка 50000 руб.

Что касается вида из окон, если вид неудачный, срок экспозиции квартиры может увеличиться. Кроме того, покупатель, увидев из окна помойку или дымящиеся трубы, может попросить и чаще всего получить скидку. Ее размер может составлять от 10 до 70 тысяч рублей в зависимости от вида из окна и площади квартиры. И наоборот, хороший вид может вызвать удорожание «квадрата» на 10-30%.

На уровень спроса влияет и тип дома. Дом ТСЖ популярнее муниципального дома, потому что в ТСЖ дома чаще всего имеют ухоженный вид, в подъездах, как правило, сделан ремонт, могут быть автостоянки и прочие удобства. Но плата в таких квартирах, иногда сильно завышена.

На цену квартиры влияет и этаж. Жилье на первом и последнем этажах стоит дешевле. Выбирайте и требуйте скидку! Все в ваших руках!

В начало списка

Иностранная недвижимость ждет вас!