Вопросы юристу

Публикации по жилищным спорам

(выселение, утрата права пользования жилым помещением, раздел жилья, общая собственность супругов, наследование, оспаривание завещаний, рента)

Все размещенные ниже материалы предоставлены нашему сайту «АДВОКАТСКИМ ПОРТАЛОМ по жилищным и семейным спорам»

Отвечает на вопросы адвокат В. Н. Соловьев

При перепечатке ссылка на автора обязательна.

Возможно, именно здесь вы найдете ответ на Ваш вопрос

 

Брат 1,5 года назад уехал от нас и по слухам купил квартиру. Найти его мы не можем, с нашим жильем тоже ничего сделать не можем без его согласия, вынуждены платить за него квартплату. Как нам поступить?

Ответ на вопрос зависит от цели, которую вы преследуете. Если вы не хотите и дальше оплачивать коммунальные услуги за брата, обратитесь в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим. Доказав, что о брате нет никаких сведений более года, вы получите положительное решение, которое позволит снять брата с регистрационного учета. С этого момента коммунальные платежи за него начисляться не будут. Если же вашей целью является приватизация квартиры, то решение проблемы окажется сложнее. Дело в том, что правом на бесплатную приватизацию обладают все лица, имеющие право пользования жилым помещением. Это право пользования, возникнув однажды, не прекращается автоматически после выезда ответчика из квартиры, утрату права на жилье надо доказывать в суде. Для обращения в суд вам потребуются доказательства выезда брата из вашей квартиры, а также наличия у него другого постоянного места жительства.

В начало списка

Я знаю, что можно выселить человека, не проживающего в квартире более 6 месяцев. Правда ли это, и куда надо обратиться, чтобы без него приватизировать квартиру?

Нет, срок отсутствия в данном случае не важен. Основание для такого иска – добровольный выезд ответчика в другое место жительства. Сложность любого гражданского дела в том, что истец обязан доказать все факты, изложенные в иске, то есть именно на вас ложится обязанность по сбору доказательств и представлению их в суд.
В начало списка

Я отказался от приватизации в пользу матери. Какие у меня теперь права, могу ли я не оплачивать полностью коммунальные услуги?

Отказавшись от участия в приватизации, вы не стали собственником своей квартиры. Это значит, что ваша мать имеет право совершить с жильем любую сделку – продать, обменять, подарить, завещать. Ваше мнение при этом учитываться не будет. Однако вы сохранили пожизненное право пользования жилым помещением. Что касается коммунальных услуг, то они оплачиваются в равных частях всеми лицами, имеющими право собственности или пользования жилым помещением.
В начало списка

Мой брат 10 лет назад уехал в Москву и возвращаться не собирается. Могу ли я лишить его права на квартиру и приватизировать без него?

Сразу скажу, что признание утратившим право на жилье – самая сложная категория жилищных дел, поэтому каждый такой иск требует тщательной подготовки. Только собрав письменные доказательства и подготовив к делу свидетелей, есть смысл обращаться в суд. При хорошей подготовке и грамотном ведении в суде, решение будет положительным, и ответчик потеряет все права на квартиру.
В начало списка

Мой брат давно переехал жить в другой город и возвращаться не собирается. Могу ли я лишить его права на квартиру и приватизировать без него?

Сразу скажу, что признание утратившим право на жилье – самая сложная категория жилищных дел, поэтому каждый такой иск требует тщательной подготовки. Только собрав письменные доказательства и подготовив к делу свидетелей, есть смысл обращаться в суд.
В начало списка

Женщина прописана со своим сыном в 2х комнатной квартире. Сын согласен её приватизировать только на себя, в равных долях не хочет. Можно ли сделать раздел ордера на две равные доли и приватизировать только одну из них?

Нет, изменение договора найма (то, что вы неправильно называете разделом ордеров) невозможно с 1 марта 2005 года – с момента вступления в силу нового Жилищного кодекса. Сейчас приватизировать квартиру вы можете только с согласия всех совершеннолетних членов семьи.
Однако если сын только прописан, но фактически не проживает в квартире, попробуйте признать его утратившим право на проживание.
В начало списка

У меня служебная комната в коммунальной квартире. Ордер получала моя бывшая жена с ее сыном, до нашей свадьбы. 14лет назад мы развелись и она с сыном уехала в Белоруссию. Ее адреса я не знаю, знаю только название города. Не могу приватизировать комнату. Посоветуйте как выйти из этой ситуации.

Выход из ситуации только один - обратиться в суд и признать бывшую супругу прекратившей право пользования жилым помещением. Как уже не раз отмечалось, право на жилье возникает с момента вселения лица в квартиру или комнату, и прекращается после его выезда в другое постоянное место жительства. Конечно, утрата права на жилье происходит не автоматически, а только после судебного решения. Думаю, в вашем случае проблем с делом не возникнет: все-таки, выезд в другое государство, это не переселение в соседний подъезд, так что нужные доказательства найдутся. Кстати, насчет доказательств. Не обращайтесь к юристам, которые начинают работу с написания иска, а не со сбора доказательств. Это абсолютно безграмотно и приведет только к отрицательному результату. Суду не интересен ваш иск сам по себе – это лишь бумажка с вашими требованиями. Суд станет рассматривать лишь исковое заявление, подкрепленный конкретными документами и свидетельскими показаниями. Между прочим, обязанность доказывания лежит не на суде, и не на ответчике, а на вас. Вы, как истец, начавший правовой спор, обязаны убедить суд в своей правоте, в противном случае сложно надеяться на успех. Сбор доказательств и ведение дела – это сложный и трудоемкий процесс, который разумнее поручить адвокату, ведь для него ваше дело далеко не первое, и он детально представляет, что и как надо сделать. И помните, что до окончания приватизации осталось совсем немного времени, поэтому разумно поторопиться с обращением в суд.
В начало списка

Проживаю в квартире, где еще прописан бывший муж. Он не живет уже больше десяти лет – уехал в другой город. Я хотела приватизировать квартиру на себя, но в агентстве по приватизации мне сказали, что сначала надо через суд выписать бывшего мужа. Правда ли, что я не могу без его согласия приватизировать жилье, ведь бывший муж не живет уже много лет?

Отказ агентства по приватизации правомерен. Действительно, бесплатно приватизировать жилое помещение могут все лица, имеющие право пользования им. То, что бывший муж не проживает в квартире, не означает, что он автоматически утратил право на жилье, и, следовательно, на приватизацию. Вам нужно обратиться в суд с иском о признании бывшего супруга прекратившим право на проживание в спорной квартире. В рамках судебного процесса придется доказать, что ответчик добровольно выехал в другое постоянное место жительства, что он не выполняет обязанности нанимателя, и не пытается вновь вселиться в спорное жилье. Если требуемые доказательства будут представлены, суд вынесет положительное решение и ваш бывший супруг потеряет все права на квартиру. После этого ничто не помешает вам стать единоличным собственником жилого помещения.
В начало списка

Хочет приватизировать квартиру и прописать детей. Живет одна, в разводе 8 лет, муж дома не живет. Как избавиться от мужа?

Чтобы лишить мужа права на проживание, нужно в суде доказать, что он добровольно выехал в другое постоянное место жительства. До обращения в суд вам потребуется собрать большое количество письменных доказательств, подтверждающих как непроживание ответчика в спорной квартире, так и наличие у него другого места жительства. Такими доказательствами будут справки из милиции, поликлиники, страховой медицинской компании, военкомата, налоговой инспекции и других организаций. Обычно по таким делам мы направляем порядка 10-15 адвокатских запросов.
Собрав документы, можно составлять исковое заявление и отправлять его в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. Если при рассмотрении дела вы докажете все требуемые факты, суд вынесет решение о признании ответчика утратившим право на проживание и снимет его с регистрационного учета по вашему адресу. Такое решение позволит вам в дальнейшем беспрепятственно приватизировать квартиру.
В начало списка

У меня есть 3 комнаты в коммуналке. Но мне туда не попасть. Меня не пускает соседка. Говорит что пустит только после суда. У меня там большой долг. А не плачу потому что я ничем там не пользуюсь. И в течение 8 лет мне туда не попасть. Я написала 3 заявления одно участковому, второе в жил контору и третье в милицию. Если я обращусь в суд есть у меня какие-нибудь шансы? Я боюсь что меня откуда выселят.

Если у вас есть право пользования тремя комнатами, значит, вы имеете право проживать в них. И никто из соседей не может препятствовать вашему проживанию. В создавшейся ситуации советую вам следует составить исковое заявление с требованием о нечинении препятствий для вселения и проживания. Решение суда будет однозначно положительным, и на его основании судебные приставы вселят вас в спорные комнаты. Кроме того, если действиями соседки вам причинен вред, вы можете взыскать с соседки денежную компенсацию.
В начало списка

Живу в трехкомнатной квартире со своей дочкой (2.6 года) и двоюродным братом и его мамой (жена моего умершего дяди). Мы с дочерью занимаем самую большую комнату 17,73; брат 11,80; его мать в 13,5, брат пьет, не работает, за квартиру не платит(оплачивает его мать), которая кстати то же в данной квартире не проживает. Хочу разделить ордер. Как это сделать? и на что я могу рассчитывать? Что выйдет если например подать на принудительное расселение?

То, что вы называете разделом ордера, правильно именуется изменением договора жилищного найма. К сожалению, соответствующая правовая норма исключена законодателем из нового жилищного кодекса, поэтому изменить договор найма в настоящее время невозможно. В вашем случае можно в судебном порядке произвести принудительный обмен жилого помещения или признать брата утратившим право пользования жилым помещением.
В начало списка

Здравствуйте! Я проживаю за границей, но прописана в России. Сейчас отчим хочет приватизировать квартиру на себя, а потом её завещать своему сыну. Посоветуйте, что мне делать? И может ли он меня выписать из квартиры и приватизировать без меня?

Если вы откажетесь от участия в приватизации в пользу отчима, он станет собственником квартиры и сможет совершить с ней любую сделку, например, продать, подарить, поменять или завещать. Если отчим решит составить завещание, после его смерти жилое помещение перейдет к наследнику, который также станет полноправным собственником квартиры. С другой стороны, если вы не откажетесь от приватизации, право собственности возникнет у вас в равных долях с отчимом. При необходимости вы всегда сможете обратить свою долю в деньги, продав ее отчиму или другому лицу. Вот и решайте, что для вас выгоднее. По второму вопросу порадовать вас нечем: отчим действительно может прямо сейчас признать вас утратившей право на проживание и снять с регистрационного учета. Для него это оптимальный вариант, и, скорее всего, он им и воспользуется.

В начало списка

Можно ли выписать 16-летнего ребенка бывшей жены из моей кооперативной квартиры?

Да, это возможно, но только при условии качественной подготовки к делу. В суде вам нужно будет доказать, что ребенок не является членом вашей семьи, что он выехал в другое место жительства, не выполняет обязанности по содержанию жилья (понятно, не лично, а через законного представителя). Эти утверждения надо подтвердить сведениями из детской поликлиники, милиции, жилищных органов и страховой медицинской компании. Кроме того, вам придется найти и подготовить к даче показаний двоих – троих свидетелей.
В начало списка

Я являюсь собственником приватизированной квартиры, со мной прописаны жена и двое совершеннолетних детей старше 30 лет, с одним из которых я постоянно конфликтую. Мы живём вместе. Могу ли я выписать его и что мне для этого надо сделать. Заранее благодарен.

Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Более того, закон защищает это право от посягательств других лиц. Дело у вас непростое, однако, в нашей практике есть положительные решения по таким спорам. Иск у вас не примут, если вы не приложите к нему доказательства. Поэтому сейчас соберите сведения, подтверждающие, что ответчик систематически нарушает ваши права как собственника квартиры, и создает условия, делающие невозможным совместное проживание. Это могут быть как показания свидетелей, так и справки из любых органов, куда вы обращались, например, из милиции, травмпункта, жилищных органов и т. п.

В начало списка

Я прожила с гражданским мужем в его квартире больше 10 лет, хотя и не была там прописана. Месяц назад муж умер, так не успев приватизировать квартиру. Вчера ко мне пришел его сын и в грубой форме потребовал выехать из квартиры. Но у меня нет другого жилья, что мне делать?

Вам нужно обратиться в суд с иском о признании права пользования спорной квартирой. По закону право пользования возникает после вселения человека в квартиру с согласия нанимателя, и в качестве члена его семьи – вот именно эти факты вам и придется доказать. В суд представьте документы о том, что вы длительное время проживали в спорной квартире и вели общее хозяйство с гражданским мужем. Это могут справки из ближайшей поликлиники, страховой медицинской компании, с вашего места работы – если в них есть сведения о вашем фактическом месте жительства. Вспомните, может быть, вы получали письма на адрес спорной квартиры, может быть, заказывали доставку мебели, или какие-то услуги, и в договоре рядом с вашей фамилией указан адрес спорной квартиры. То есть, суд примет любые факты, подтверждающие ваше вселение и проживание. Кроме того, приведите в суд 3-4 свидетелей, которые часто бывали у вас дома. Шансы по такому делу достаточно велики.
В начало списка

Как выписать человека из моей квартиры?

Такие проблемы решаются несколькими способами. Например, если вы не знаете местонахождения ответчика, можно подать заявление в суд об объявлении его умершим. Если вы докажете пятилетнее отсутствие ответчика по месту прописки, он будет снят с регистрационного учета по вашему месту жительства. Если ответчик только зарегистрировался в квартире, но фактически туда не вселился, не перевозил свои вещи, не вел с вами совместного хозяйства, его можно признать не приобретшим право пользования жилым помещением. В результате он также будет снят с регистрационного учета и потеряет все права на квартиру. И, наконец, если ответчик поменял место жительства, например, выехал в другой город, в другую страну, или просто купил квартиру и поселился там, суд может по вашему требованию признать его утратившим право на жилье. Излишне говорить, что в суд следует обращаться только после сбора доказательств и тщательной подготовки к делу. В противном случае вам сложно будет рассчитывать на успех.
В начало списка

Брат прописал в нашу квартиру своего 17-летнего сына. Фактически и брат, и ребенок уже 15 лет живут в Мурманске, ребенка мы вообще никогда не видели. На контакт брат не идет, хотя мы предлагали приватизировать квартиру на всех. Можно ли выписать ребенка? Я уже обращался ко многим адвокатам, говорят, шансов нет.

В жилищном законодательстве правовое положение ребенка практически такое же, как и взрослого человека, следовательно, ваша проблема вполне решаема. Вам нужно обратиться в суд с иском к родителям ребенка о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением. Получив решение суда, вы беспрепятственно приватизируете свою квартиру. Перед подачей иска вам нужно с помощью адвоката собрать справки из жилищных, налоговых органов, милиции, страховой медицинской компании и т.п. Помните, что без письменных доказательств ваши шансы в суде равны нулю. Кроме того, к участию в деле нужно будет подготовить 3-4 свидетелей.
В начало списка

В приватизированной квартире два брата, один проживает, а другой нет. Который проживает имеет инвалидность по зрению первой группы. Сантехника пришла в негодность, заливает соседа снизу, который грозится подать в суд. Суд может присудить штраф, кто обязан возмещать убыток, тот кто проживает или оба?

Суд в данном случае не будет налагать штраф, а взыщет с виновного стоимость восстановительного ремонта квартиры на нижнем этаже. В данном случае собственники будут нести солидарную ответственность по обязательствам, так что иск сосед может предъявить к обоим братьям.
В начало списка

У моей матери муниципальная 3-х комн. кв. Прописаны 5 человек. В том числе я и мой сын. Имею ли я права без их согласия приватизировать одну из комнат?

Поскольку у вас единый договор найма, приватизация комнаты невозможна. Вы можете приватизировать только всю квартиру, и только с согласия всех членов семьи.

В начало списка

Муж подал на развод и раздел имущества. У нас есть квартира, купленная в браке, и дача, которую я получила по наследству. Как суд разделит имущество?

Общей совместной собственностью супругов является имущество, которое вы приобрели во время брака на общие средства. Квартира является именно таким имуществом, и она будет разделена между вами и мужем. Однако не факт, что вы получите равные доли: суд имеет право отступить от равенства, если, например, с одним из супругов остаются совместные дети.
Все имущество, полученное вами по наследству, разделу не подлежит, но при условии, что его стоимость не была увеличена за счет общих средств супругов. Следовательно, ваша дача останется за вами.
В начало списка

Я с мужем и 4-летним сыном живем в не приватизированной квартире уже 5 лет. В ней мы не прописаны, а человека, который здесь прописан, мы даже не знаем (поначалу мы снимали эту квартиру у постороннего лица). Возможно ли сейчас как-то приватизировать на себя эту квартиру?

Приватизировать квартиру могут только те члены семьи нанимателя, которые имеют право пользования этой квартирой. Если вы просто снимали квартиру, то право пользования у вас не возникло, следовательно, участвовать в приватизации вы не можете. Если же вы докажете в суде, что вселялись именно как члены семьи нанимателя, то суд может признать за вами право пользования жилым помещением. В этом случае дорога к приватизации вам открыта. Надо сказать, дела этой категории достаточно сложны, хотя судебная практика по ним давно сложилась.
В начало списка

Мне нужно выселить человека и успеть приватизировать квартиру. Слышал, что если человек не жил в квартире, то выписать его очень просто. Так ли это и куда обращаться?

К сожалению, простых жилищных дел не бывает. По нашему законодательству право пользования жилым помещением возникает у лица, вселившегося в квартиру или комнату, и ведущего общее хозяйство с остальными членами семьи. Значит, если ваш ответчик только зарегистрирован в жилом помещении, но туда не вселялся, то и право на жилье у него не возникло. Если вы это докажете в судебном порядке, то суд признает ответчика не приобретшим право на проживание и снимет с регистрационного учета. В дальнейшем вы сможете приватизировать жилое помещение только на себя.
Исковое заявление вам нужно предъявить в районный суд по месту нахождения квартиры. К иску обязательно приложите письменные доказательства и данные свидетелей, которых вы собираетесь пригласить в суд. Рассмотрение дела займет 3-4 месяца, так что, предъявив иск сейчас, вы еще успеете получить решение до 1 марта 2010 года – даты окончания бесплатной приватизации.

В начало списка

У меня частная собственность, я вселил дочь на время ремонта ее комнаты, смогу ли я потом выселить ее?

Сможете. Вы как собственник сами определяете, кого, и на какой срок вселять в вашу квартиру. Если вы предоставили дочери право проживания лишь на время ремонта, то после его окончания она обязана выехать от вас. Если дочь не уедет добровольно, ее выселит суд по вашему иску.

В начало списка

Приватизированная 2-комнатная квартира, права на дочь оформлены, может ли она оставить без жилья остальных членов семьи, которые просто там зарегистрированы?

Здесь важно знать, когда остальные члены семьи вселились в квартиру. Если это произошло задолго до приватизации, а позднее они добровольно отказались от участия в приватизации в пользу дочери, за ними сохранится пожизненное право пользования квартирой. Если же члены семьи были вселены дочерью после того, как она стала собственницей, то здесь ситуация не так однозначна. При определенных условиях дочь может признать их прекратившими право пользования жилым помещением и требовать выселения из квартиры.

В начало списка

Мой брат без моего согласия прописал в нашу квартиру своего двухлетнего сына. Оба они в квартире никогда не жили. Можно ли выписать ребенка?

Да, вы можете признать ребенка не приобретшим право пользования жилым помещением. Право на жилье у нас возникает только после фактического вселения в квартиру или комнату, следовательно, если вселения не было, то не может возникнуть право пользования жильем. Вам нужно обратиться к адвокату, собрать доказательства, и подать исковое заявление в суд. И традиционный совет: как можно быстрее подавайте иск, если хотите успеть приватизировать квартиру.

В начало списка

Брат оформляет на себя 2 доли в квартире по наследству от родителей. Нужно ли ему снова обращаться в регистрационную службу, ведь количество его долей меняется?

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, так что обращаться в Федеральную регистрационную службу надо обязательно. Если ваш брат не получит свидетельство о праве собственности на наследственное имущество, он не сможет совершать со своими долями никакие гражданско-правовые сделки (дарить, менять, продавать, завещать и т. п.).
В начало списка

Я не могу приватизировать квартиру без согласия бывшего мужа, но он уехал от меня 10 лет назад. Я обращалась в милицию, но мне сказали, что выселить его может только суд. Правда ли это и что мне делать?

Действительно, только суд может прекратить право пользования жилым помещением. С учетом того, что до окончания бесплатной приватизации остается всего несколько месяцев, вам стоит немедленно обращаться в суд по месту нахождения вашей квартиры. Перед подачей иска в обязательном порядке нужно собрать доказательства, подтверждающие исковые требования – около десятка справок из различных органов, и показания нескольких свидетелей. Положительное судебное решение позволит снять ответчика с регистрационного учета и приватизировать квартиру без его участия.
Но помните, что иск можно предъявить только один раз, поэтому уделите самое серьезное внимание подготовке к делу, ведь у вас нет права на ошибку. Ведение дела нужно поручить адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, в противном случае вам будет сложно рассчитывать на успех.
В начало списка

Я вступил в ЖСК и заключил договор на покупку квартиры. Они обещали сдать дом в январе 2009 года, но теперь перенесли срок на 2011 год. Деньги обратно не отдают, якобы, потому что у них тяжелое материальное положение. Что делать?

Вопрос непростой, поэтому советую вам подойти на очную консультацию, захватив с собой договор и копию устава ЖСК. Пока могу дать только общий совет. По действующему законодательству вы имеете право в добровольном порядке прекратить членство в ЖСК и получить в полном объеме внесенный паевой взнос. Исключения из этого правила могут устанавливаться только уставом ЖСК. Если вам отказывают в возврате пая, следует обратиться в суд по месту нахождения ответчика. В иске обязательно заявите требование о применении мер по обеспечению иска – наложении ареста на расчетный счет должника в размере цены иска. По нашей многолетней практике, большинство таких дел заканчивается успешно, и, как правило, мировым соглашением сторон. Излишне говорить, что ведение дела в суде разумнее всего поручить грамотному адвокату.
В начало списка

Подарили комнату, теперь происходят непонятные вещи, говорят, что соседи могут ее отсудить? Что нужно сделать?

В вопросе недостаточно информации, но думаю, что беспокоиться не о чем. Действительно, соседи могли бы обратиться в суд с оспариванием сделки в случае нарушения преимущественного права покупки. Однако это возможно лишь при переходе права собственности по договору купли-продажи. Поскольку в вашем случае имело место дарение, соседи не могут каким-либо образом повлиять на ход и результат сделки.

В начало списка

Мы с мужем разведены, но он не выписан из квартиры. Могу я как-то произвести приватизацию без него или как-то его выписать? За квартиру не платит.

К сожалению, приватизация возможна только с общего согласия всех членов семьи нанимателя, поэтому стать единоличным собственником квартиры вы не сможете.
Но есть другое решение. По закону, если человек выехал в другое место жительства, то он утрачивает право пользования жилым помещением. Поэтому вам нужно с помощью адвоката собрать письменные доказательства, подготовить к делу свидетелей, и обратиться с исковым заявлением в суд.
Не забывайте, что бесплатная приватизация закончится через несколько месяцев, так что не затягивайте с подачей иска: осенью в судах будет столпотворение, и вы можете не успеть получить решение до марта следующего года.
Кстати, для вас есть хорошая новость: в июле Пленум Верховного суда принял постановление, разъяснившее судьям некоторые положения судебной практики, и теперь ожидается гораздо большее количество положительных решений по таким делам.

В начало списка

Я хочу выписать ребенка, чтобы приватизировать квартиру. Ребенок в квартире никогда не жил. Возможно ли это?

Да, это возможно, если вы докажете в суде, что ребенок не приобрел права пользования жилым помещением. Для начала соберите доказательства, подтверждающие, что ребенок не вселялся в квартиру и не проживал в ней. Доказательствами будут справки из поликлиник (вашей и по месту проживания ребенка), жилищных, налоговых органов, милиции, страховой компании и т.п. Если все нужные факты будут доказаны, суд вынесет решение в вашу пользу, и вы сможете беспрепятственно приватизировать квартиру.

В начало списка

Я – собственница комнаты в коммуналке. После заключения брака я прописала туда своего мужа. Сейчас брак расторгнут, но муж отказывается выезжать их комнаты, говорит, что будет делить ее через суд. Что делать?

Если комната находилась в вашей собственности до заключения брака, то она не является общим имуществом супругов. После прекращения брака муж перестал быть членом вашей семьи, поэтому вы вправе обратиться в суд с требованием о его выселении. Дело несложное и его рассмотрение займет около двух месяцев. За помощью в составлении искового заявления и ведении дела лучше обратиться к адвокату.
В начало списка

Я прописан в однокомнатной квартире вместе с дочерью. В 1996 году она вышла замуж и уехала в США. Скажите, можно ли ее выселить и приватизировать квартиру?

Да, вы можете прекратить право на проживание дочери, если докажете, что она добровольно выехала в другое постоянное место жительства. То, что ответчица не выполняет обязанностей по оплате коммунальных услуг и не участвует в текущих ремонтах, будет дополнительным доказательством ваших исковых требований.
В начало списка

Я проживаю в 3-комнатной приватизированной квартире с дочкой. Она связалась с наркоманом. Что может сделать дочь с квартирой, и как я могу ей помешать?

С квартирой дочь не сделает ничего, а вот свою долю она может продать, подарить, обменять, завещать, или совершить с ней любую другую сделку. К сожалению, помещать вы ей не сможете, так как вашего согласия на совершение сделки не требуется: дочь обязана лишь известить вас о намерении продать долю и предложить купить ее. Если вы откажетесь от покупки или не ответите в течение месяца, доля может быть продана любому лицу.

В начало списка

У меня квартира приватизирована на двоих, мы живем вдвоем с дочерью, она пьяница, не работает, за квартиру не платит, а я инвалид, не могу платить за двоих. Как выселить дочь или разменять квартиру?

Дочь, насколько я понял из вопроса, является собственником доли в квартире, поэтому выселить ее не получится. Однако вы можете обратиться в суд и взыскать с нее задолженность по коммунальным платежам как минимум за три последних года. Кроме того, у вас есть право продать свою долю, предварительно известив об этом намерении дочь. Если она откажется от покупки или не ответит в течение месяца, продавайте свою долю любому лицу.
В начало списка

Брат прописал в нашу квартиру своего несовершеннолетнего сына. Сейчас он развелся и уехал работать на север, его бывшая жена с ребенком живет у родителей. Можно ли выписать ребенка? Обращался ко многим адвокатам, говорят, шансов нет.

Всегда лучше обращаться к адвокатам, специализирующимся на вашей теме, в противном случае вы будете получать подобные советы. В жилищном законодательстве правовое положение ребенка практически такое же, как и взрослого человека: и тот, и другой имеют одинаковые права и несут сходные обязанности. Конечно, с поправкой на то, что определенные действия ребенок может совершать только через законного представителя, а в суде его права защищает орган опеки. Вопросы утраты права на жилье также общие для всех членов семьи нанимателя независимо от их возраста.
В начало списка

Недавно умерла моя мать, успев перед смертью оформить завещание на постороннего человека. В последние годы мать болела и не понимала, что делает. Как отменить завещание?

Отменить завещание могла только ваша мать, а у вас есть право его оспорить. Дело в том, что при совершении сделки человек должен ясно понимать значение своих действий и их правовые последствия. Наиболее важные сделки закон обязывает совершать с участием нотариуса, в его обязанности как раз и входит хоть какая-то оценка вменяемости человека. Для признания завещания недействительным вам нужно с помощью адвоката собрать доказательства и написать исковое заявление. В суде будет назначена судебно-психиатрическая экспертиза по медицинским документам. Если эксперт придет к выводу, что мать при оформлении завещания не понимала значение своих действий и не могла руководить ими, суд признает завещание недействительным. После этого наследование будет производиться в силу закона, и вы получите свою долю.
В начало списка

У меня прописан сын бывшего мужа, который никогда не жил в нашей квартире. Обращалась уже к нескольким адвокатам, все говорят, что ребенка выписать невозможно. Что мне делать? Неужели придется приватизировать квартиру с этим ребенком?

По таким делам закон не делает никаких различий между взрослыми и детьми: право на жилье возникает не в силу возраста, а лишь на основании вселения человека в квартиру или комнату. Таким образом, ребенок, не вселившийся к вам, не получил никакого права на ваше жилье. Вам нужно с помощью адвоката собрать доказательства и обратиться в суд с иском о признании ребенка не приобретшим право пользования жилым помещением.
В начало списка

Я собственница жилья, домовладелица. Хочу прописать родственницу на пару лет. Это будет считаться регистрацией, пропиской постоянной или временной? Мне нужно чтобы ей эту прописку поставили в паспорт.

Институт прописки у нас не существует уже много лет. Вы можете вселить родственницу, предоставив ей неограниченное по времени право пользования жильем, или можете ограничить это право какими-то сроками (например, двумя годами). После вселения ваша родственница может обратиться в паспортную службу и получить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания. В паспорте родственницы будет сделана соответствующая отметка.
В начало списка

Я отказался от приватизации в пользу матери. Какие у меня теперь права, могу ли я не оплачивать полностью коммунальные услуги?

Отказавшись от участия в приватизации, вы не стали собственником своей квартиры. Это значит, что ваша мать имеет право совершить с жильем любую сделку – продать, обменять, подарить, завещать. Ваше мнение при этом учитываться не будет. Однако вы сохранили пожизненное право пользования жилым помещением. Что касается коммунальных услуг, то они оплачиваются в равных частях всеми лицами, имеющими право собственности или пользования жилым помещением.
В начало списка

Моя дочь развелась, но осталась прописана в квартире у бывшего мужа. Он пьет и не пускает ее в квартиру. Что делать?

Если дочь зарегистрирована в квартире, значит, у нее есть право пользования этим жилым помещением. Никто, в том числе другие члены семьи, не вправе лишать ее возможности проживания в квартире. Дочери нужно обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий для проживания. Такой иск обязательно будет удовлетворен.
В начало списка

Соседка в коммунальной квартире не пускает меня в квартиру и мою комнату.

Нужно подать иск на соседку о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
В начало списка

Ситуация: комната куплена на ребенка, она одна жить не может, поэтому мы хотим сдавать эту комнату (в коммуналке), но соседи против. Если мы пропишем кого то временно в эту комнату, то не получит ли этот человек право на эту комнату?

По действующему законодательству, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением. Собственник вправе предоставить свое жилье любому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Если гражданин вселен в качестве члена семьи, то он имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником.
Таким образом, чтобы обезопасить себя, собственник (его законный представитель) должен заключить договор со вселяемым гражданином, в котором зафиксировать ряд существенных условий, например, срок проживания последнего. Если гражданин по истечения этого срока не выедет из жилого помещения, собственник сможет потребовать его выселения в судебном порядке.
В начало списка

Если квартира приватизирована на супругу, то имеет ли право супруг требовать свою долю при разводе?

Имущество, приобретенное супругами во время брака за счет общих доходов переходит в их совместную собственность. Исключением являются вещи, приобретенные по безвозмездным сделкам - оно принадлежат только тому супругом, который участвовал в сделке. Как раз одним из примеров
безвозмездной сделки и является приватизация, поэтому в нашем случае собственником приватизированной квартиры станет только жена, а муж не сможет претендовать на долю в праве собственности.
В начало списка

Бывший муж не проживает в квартире, не платит ком. услуги, алименты на двоих детей (скрывается). Как можно выселить его, если он сособственник в нашей квартире?

Выселить собственника невозможно, однако вы можете в судебном порядке взыскать с него задолженность по квартплате. Кроме того, вы можете лишить его родительских прав на детей, и инициировать привлечение его к уголовной ответственности за неуплату алиментов.
В начало списка

Живу в коммунальной квартире со своими родственниками, ордера и счета разделены, я оплачиваю свои коммунальные услуги. Возможно ли выселение из квартиры, если долг соседей превышает 20000 рублей, и с них взяли подписку о погашении долга, а они его не погасят? Могу ли я предпринять свои шаги по приватизации и размена, или продажи своей части жилья?

Из вопроса не ясно, с кем у вас разделены ордера - с соседями или родственниками. Если у вас есть самостоятельный договор найма на комнату, то вы можете приватизировать ее независимо от остальных лиц, проживающих в квартире. Зарегистрировав право собственности на свое жилье, вы сможете продать комнату или совершить с ней любую другую сделку. Что касается выселения соседей, то это возможно, однако в данном случае с иском может обратиться только собственник жилья - администрация района, а не вы.
В начало списка

Я прописана в квартире своего гражданского супруга с 2004 г. Но там уже не проживаю больше 2 лет. Сохраняется ли за мной право пользования той квартирой и могут ли меня выписать без моего согласия?

По действующему законодательству право пользования жилым помещением возникает с момента вселения человека в квартиру или комнату, и прекращается после его выезда в другое место жительства. По иску нанимателя или любого другого члена семьи вас можно признать утратившей право на проживание и снять с регистрационного учета. В суде истцам предстоит доказать, что вы выехали в другое место жительства, не выполняете обязанности нанимателя, в частности, не оплачиваете коммунальные услуги и не принимаете участия в текущих ремонтах жилого помещения. Надо сказать, что подобных дел в судах очень много и, судя по нашей практике, большинство исков судами удовлетворяется. Таким образом, у вас есть реальная возможность потерять право на проживание в спорной квартире.
В начало списка

Я проживаю в трехкомнатной квартире в изолированной комнате, две другие смежные комнаты занимают моя тетя и ее сын. Квартира не приватизирована, ответственным квартиросъемщиком является тетя. Я хочу разделить ордер с выделением моей доли на изолированную комнату, тетя не дает согласия, могу ли я в этой ситуации решить свою проблему через суд и что для этого надо сделать?

Изменить договор найма (разделить ордер) по действующему законодательству нельзя. Однако вы можете произвести принудительный обмен квартиры на другие жилые помещения. При этом и вам, и остальным членам семьи будут предоставлены изолированные жилые помещения. До обращения в суд вам следует найти варианты обмена вашего жилья и получить согласие администрации вашего
района на совершение сделки. После этого нужно написать исковое заявление и обратиться в суд по месту нахождения квартиры. Если в ходе рассмотрения дела 0будет установлено, что предложенный вариант не ущемляет ничьих прав, суд удовлетворит ваш иск.
В начало списка

Мой внук (сейчас ему 17 лет) прописан в моей неприватизированной квартире, но с рождения живет с родителями. Можно ли выписать его, чтобы потом приватизировать квартиру?

Можно, однако, в данном случае речь должна идти не о выписке, а о лишении ответчика права пользования квартирой. Право на жилье по нашему законодательству возникает с момента фактического вселения члена семьи в жилое помещение, следовательно, если вселения не было, то не возникло и право пользования жильем. Надо сказать, что это довольно распространенные иски и судебная практика по ним давно сформировалась. Успех любого дела зависит от качественной досудебной подготовки. Вам с помощью адвоката следует собрать доказательства, подтверждающие, что ребенок никогда не проживал в вашей квартире, а также, что у него имеется другое место жительства (например, в квартире родителей). Такими доказательствами могут быть показания свидетелей, справки из милиции, поликлиники, детского сада, школы,
страховой медицинской компании и т. п. При качественной подготовке к делу суд вынесет решение в вашу пользу и ответчик потеряет все права на ваше жилье.
В начало списка

В квартире прописан сын и я. Сын не проживает, отношения с ним плохие. Квартира не приватизирована. Может ли сын без моего согласия приватизировать квартиру.

Приватизация – это передача государственного имущества в частную собственность. Возможность, сроки и правила бесплатной приватизации жилых помещений регулируются федеральным законом. В нем, в частности, указано, что приватизация возможна лишь с согласия всех лиц, имеющих право пользования соответствующим жилым помещением. Таким образом, сын без вашего согласия не сможет приватизировать квартиру. Кстати, вы можете обратиться в суд с иском о признании сына утратившим право на проживание в связи с его выездом в другое место жительства.
В начало списка

Мы были женаты, развелись, в 2001 я приватизировал квартиру, собственник только я, жена только прописана. Имеет ли она какое то право на собственность, можно ли ее выселить?

Приватизация относится к безвозмездным сделкам, поэтому имущество, полученное по ней, не поступает в совместную собственность супругов. Из вопроса не ясно, но по-видимому, ваша жена отказалась от участия в приватизации, следовательно, она не приобрела право собственности на вашу квартиру. Тем не менее у нее возникло и сохраняется право пользования жилым помещением, и лишить ее этого права можно только в судебном порядке, и только при определенных условиях. Дело это технически сложное и для оценки его перспективы, сбора доказательств и ведения в суде вам нужно обратиться к адвокату.
В начало списка

Прописав на свою 2 к.кв собственность гражданина Азербайджана какие он будет иметь права в кв-ре, чем чревато будет такая прописка собственникам жилья и как потом его выписывать.

Собственник имеет право самостоятельно определять, кого вселить в свою квартиру, и какие жилищные права предоставить вселенному. Вам нужно заключить с гражданином, которого вы ходите вселить, соглашение о порядке пользования жилым помещением. В этом документе подробно укажите, возникает ли к вселяемого право пользования вашей квартирой, если возникает, то на какой срок, на каких условиях, какие обязанности по содержанию жилья и производству текущих ремонтов будет нести вселяемый и т. п. По окончании срока договора или при нарушении его условий вы сможете выселить своего жильца в судебном порядке, и, естественно, снять его с регистрации по месту жительства. Составить такое соглашение вы можете с помощью юриста, однако обращайтесь только к тем адвокатам, которые специализируются на жилищных спорах. В противном случае вы рискуете попасть к некомпетентному специалисту и в лучшем случае просто потеряете деньги. А в худшем – получите неграмотно составленный договор, который не позволит впоследствии выселить вашего жильца.
В начало списка

Я – собственница двух комнат в коммунальной квартире. Вместе со мной проживает бывший муж, который не является собственником. Здесь же прописан мой брат, который у нас никогда не жил. Можно ли их выселить?

Для ответа на этот вопрос надо знать, на каких основаниях у вас возникло право собственности. Если комнаты приобретены во время брака за счет общих средств супругов, то бывший муж также является собственником вашего жилья. В таком случае признать его утратившим право на проживание вы не сможете. Если же комнаты были куплены вами до брака, либо получены во время брака по безвозмездной сделке, то у вас есть все шансы признать бывшего супруга прекратившим право на проживание. С братом все гораздо проще. Поскольку он лишь зарегистрировался в спорных комнатах, но фактически туда не вселялся, он не приобрел самостоятельного права пользования ими. Вам следует с помощью адвоката собрать доказательства, написать иски, и обратиться за защитой своих прав в суд.
В начало списка

Мне предлагают заключить брак и прописать мужа в свою квартиру. Он обещает через полгода развестись и выписаться. В чем здесь опасность?

На практике нередко встречаются фиктивные браки, с помощью которых приезжие закрепляются в городе, устраиваются на работу и т. п. Схема проста: за определенное вознаграждение заключается брак и жена регистрирует мужа на свою жилплощадь, а тот, в свою очередь, обязуется через месяц - другой расторгнуть брак и сняться с регистрационного учета. Однако зачастую мужья не только не выполняют свои обязательства, но и обращаются в суд с требованием раздела жилого помещения. Иногда ситуация бывает так запущена, что суды вынуждены удовлетворять требования истцов и фактически признавать за ними самостоятельное право на чужую жилплощадь.
В вашей ситуации советую заключить со вселяемым договор, в котором четко установить его права и обязанности в отношении вашей квартиры.
В начало списка

Год назад я нуждался в деньгах и согласился заключить фиктивный брак с женщиной, которой нужна была городская прописка. Договорились, что она выпишется через полгода, однако теперь она наотрез отказывается сниматься с регистрации. Что мне делать?

Один из вариантов - предъявить иск о признании брака недействительным.
По закону брак является фиктивным, если супруги лишь зарегистрировали свои отношения, но не имели желания создавать семью. Однако помните, что брак можно признать фиктивным только до его официального расторжения, так что если вы разведетесь, то впоследствии не сможете говорить о фиктивности брака, и бывшая супруга сохранит право пользования вашим жилым помещением.
Как и в любом гражданском деле, вам предстоит доказать факты, на которые вы ссылаетесь. Отсутствие у жены намерения создавать семью можно подтвердить отсутствием общего имущества, раздельным проживанием, отсутствием свадебного торжества, семейных фотографий, альбомов, т. п. Прекрасным доказательством будет расписка жены о ее действительных намерениях, составленная до регистрации брака.
После признания брака недействительным, следует предъявить к фиктивной жене исковые требования о выселении из вашего жилого помещения.
В начало списка

У меня приватизированная комната в коммунальной квартире, где еще проживают 3 семьи по договорам социального найма. Могу я выделить свою долю по местам общего пользования?

Нет, это имущество не подлежит разделу в натуре, оно находится в общей собственности всех лиц, имеющих право собственности в вашей квартире. В принципе, закон позволяет определить порядок пользования общим имуществом, но вряд ли это возможно реализовать применительно к местам общего пользования. Вам нужно сходить на консультацию к адвокату и подробно объяснить, какие изменения вы хотите произвести в своей квартире.

В начало списка

В ордере на квартиру 1992 года записан, но не прописывался и жил без паспорта. Сейчас получаю паспорт. Как зарегистрироваться в эту неприватизированную квартиру без согласия всех зарегистрированных на данный момент в этой квартире?

Если вы включены в ордер, то у вас есть право пользования спорной квартирой, а, значит, вы можете в любой момент вселиться и проживать в ней. Если остальные члены семьи вас не пускают, обратитесь в суд с иском о вселении и нечинении препятствий для проживания. Если ФМС не регистрирует вас по месту жительства, получите от них письменный отказ и обжалуйте его в суде. Есть еще один способ – иск о признании за вами права пользования жилым помещением, этот вариант позволит разом решить все ваши жилищные проблемы. Окончательный выбор предмета иска оставьте за адвокатом, к которому я советую обратиться за правовой помощью.
В начало списка

Живу с бывшим мужем и его братом в 3 х комнатной квартире, есть несовершеннолетние дети, комнаты изолированы, квартира не приватизирована. Как разделить ордер, чтобы приватизировать свою долю.

То, что вы называете разделом ордеров, правильно называется изменением договора найма. Действительно, раньше существовала и активно применялась такая правовая норма, и множество отдельных квартир было превращено в коммунальные. С марта 2005 года изменить договор найма невозможно, как и приватизировать одну из комнат в отдельной квартире. Сейчас у вас остается единственная возможность – принудительный обмен квартиры с последующей приватизацией переданной вам комнаты.
В начало списка

Я получил квартиру по договору соц. найма. Прописал туда жену и дочь 18 лет. Потом мы развелись, и бывшая жена осталась жить в этой квартире. Я живу у новой жены. Приватизировать квартиру пока не разрешают. Может ли моя бывшая жена лишить меня этой жил. площади?

Да, может, при условии, что докажет ваш выезд в другое место жительства. Чтобы не оказаться на улице, вам нужно как минимум, оплачивать свою часть коммунальных услуг. Деньги вы можете передавать жене лично под расписку, а лучше – отправлять почтовым переводом на ее имя. На корешке почтового перевода обязательно укажите назначение платежа: за такой-то месяц, за жилое помещение по такому-то адресу.

В начало списка